开发商退钱 11名业主撤诉

本报记者_陈青松

本报讯 交首付款时，凯旋国际业主就被开发商福建联昌房地产开发有限公司(以下简称联昌地产)收取每户3000元燃气初装费。事后， 由福建晋贤律师事务所组成的公益维权“律师团”，免费帮11名业主维权。

记者昨日从晋江市人民法院获悉，今年3月立案的“晋江第一起公益集体诉讼案”已经结案。在联昌地产退还燃气初装费后，11名业主撤诉。

法院：

开发商退钱 业主撤诉

“这起案件并不仅是一个小区的问题，而是牵涉到晋江广大业主的权益，法院对此案非常重视。”晋江法院民一庭相关负责人介绍，了解案情后，经办法官多次和开发商、业主和代理律师接触，听取多方意见。

据了解，11名业主的诉讼请求包括两个方面：原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条关于“本合同不含管道燃气建设开户费”的约定无效;判令被告退还原告燃气初装费3000元。

“我们送达开庭的传票时，开发商负责人称已经接到业主的反映，并明确表态，要把钱退给业主。”这位负责人介绍。

事后，经办法官和业主、律师核实，证实联昌地产已经通知了业主，并退还了违规收取的燃气初装费。

“我们收到业主的撤诉申请，按照有关办案程序，该起案件已经结案。”该负责人表示。

在晋江市人民法院，记者看到该院于6月18日作出的民事裁定书。该院认为，原告以被告联昌地产退还燃气初装费为由申请撤回起诉，符合有关法律规定，准许原告撤回起诉。

开发商：

和业主沟通不及时

“其实，业主还未起诉时，公司高层就已经决定将钱退还给业主。”昨天下午，凯旋国际营销总监罗玮表示，在这其中，开发商可能存在和业主沟通不及时的问题。

罗玮介绍，目前，联昌地产已经通知包括凯旋国际一期和二期的业主，大部分业主已经领到了钱，“有些业主在外地，我们让他们将银行账号报过来，直接将钱汇过去。”

此前，罗玮曾在接受媒体采访时表示， 凯旋国际一期交房确实发生了一些问题，但通过及时的调整和有效的沟通，现在已基本消除客户疑惑，也得到了客户的充分理解。

业主：

业主联合起敕量大

整起事件中，11名业主主动站出来，拿起法律武器维护自身权益，获得不少业主的赞许，也有业主表示从中受到了启发。

“这笔钱本来就是我们的。”起诉联昌地产的业主蔡女士表示，通过诉讼途径，业主的权益得到维护。“一个业主力量弱小，但更多的业主联合起来，通过法律途径解决问题，力量就强大多了。”蔡女士说。

另一名起诉的业主庄女士则表示，虽然只有11名业主维权，但结果使整个小区业主的合法权益都得到了保护，“对于这个结果，我还是比较满意的。”

代理律师：

“合同中相关约定

属霸王条款”

作为该案代理律师，福建晋贤律师事务所律师林克震在接受记者专访时表示，一些开发商和业主签订的合同中，有关燃气初装费的约定属霸王条款。

林克震认为，一些开发商利用业主不熟悉价格主管部门规定，利用格式合同将本该自己承担的费用偷偷转嫁给业主，这种做法明显违反了《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国合同法》，应认定是无效条款。

“就本案来说，开发商能及时退钱，业主的权益也得到了维护。”林克震说，这也是他们代理这起案件的初衷。