4个月10亿元 这个项目创造了奇迹

今年以来，房地产市场稳步回暖成为不少业内人士的共识，尤其是进入3月份以后，泉州楼市成交更出现明显上扬。就在这市场信心不断提振，购房者们也开始“蠢蠢欲动”的时候，关于“4个月10亿元”的一声惊呼吸引了泉州地产界及一众市民的目光。

在近期泉州楼市的成交排行榜中，宝珊花园成为其中耀眼的明星——4个月认购额突破10亿元。取得如此骄人成绩，让不少业界及同行艳羡，同时更让市民惊奇不已。究竟是什么原因让这个在我们身边早已耳熟能详的项目再创佳绩?从今日起，本报将进行系列跟踪报道，带领大家一起揭开宝珊花园热销的秘密。(郭荣鑫)

现象 楼市成交回暖 宝珊花园勇拔头筹

伴随众多楼市利好政策落地，泉州的房地产市场也逐步进入上升周期，最直观的体现便是3、4月份的成交。据相关统计数据显示，今年3月份泉州住宅共签约1151套，平均日签约量约37套，环比增加了609套。而4月份，泉州楼市更是在3月成交上涨的基础上继续高歌猛进，成交量再次突破千套大关，共签约1343套，平均日签约量达45套，环比上涨16.68%。

但纵观3、4月份泉州楼市的成交，虽有所回升，但并非所有项目都已走出销售困境，而是继续呈现两极分化的市场格局。甚至有业内人士对此评价称，在未来房地产市场，这种“强者恒强”的现象或将成为楼市新常态，不仅在一、二线城市如此，在三、四线城市或也将表现得更加明显。

就是在这种竞争激烈，分化加剧的市场大背景下，那些由品牌房企开发，产品品质过硬的项目纷纷脱颖而出，而宝珊花园就是其中一个极具代表性的范本。

据克而瑞机构的统计数据显示，在今年1月至4月份泉州市区别墅项目的销售排行中，宝珊花园以66套的成交量力拔头筹，成为别墅产品销售冠军，成交均价15922元/㎡。而本榜单中位列二、三位的盛世领墅和海景国际花园，分别成交16套和5套，均价分别为11740元/㎡和10632元/㎡。而从另外一份去年全年及今年1月至4月份别墅产品的成交占比上看，宝珊花园更是一枝独秀：据不完全统计，2015年全年泉州市区别墅产品备案23.58亿元，宝珊花园项目备案11.36亿元，占成交总金额的48%;2016年1月至4月份，泉州市区别墅产品共备案8.09亿元，宝珊花园备案5.89亿元(不含已认购未签约房源)，占总成交额的72.8%，成为泉州市区乃至大泉州别墅类产品当中的标杆与翘楚。

分析 高端别墅价值凸显 因稀缺更走俏

提到豪宅产品，就不能不说其稀缺性，在寸土寸金的城市核心地段，拥有一套首屈一指的豪宅，往往可以赚足关注度。而提到豪宅，就不得不让人联想到别墅。

别墅一向是高端生活的代名词，近几年伴随泉州楼市的大力开发，目前泉州市区尤其是高端别墅产品的市场已真正进入存量消化的时代，这就意味着，未来在泉州市区，拥有一套别墅将变得愈加困难与难以复制。

“作为一种资源性产品，别墅通常具备山水园林等绝佳自然景观以及与其高端调性相匹配的物业服务，这就使得别墅产品区别于普通住宅产品，拥有不可复制性与稀缺性。”立丹行机构泉州分公司总经理张志源认为，宝珊花园的热销事实上是市场选择的结果，是宝珊花园在物业服务、园林景观、口碑以及品牌等各方面因素努力做到极致的市场兑现。

而据另一位从事操盘别墅产品多年的业内人士透露，相较于郊区别墅，现如今城市别墅正成为仅次于商铺等物业投资的重要选择，别墅产品的价值也进一步水涨船高，受到越来越多实力投资者的追捧。这位业内人士进一步分析，城市中心地块正逐步减少，而大部分别墅产品的容积率都较低，拥有这些“限量版”城市别墅某种程度上等于占有土地资源，此外，“这种高端别墅市场的‘马太效应’也正在进一步凸显，好东西越来越少，有实力的投资者当然蜂拥而上”。

作为宝珊花园项目的收官之作， 南溪谷组团可以说是凝聚了宝珊25年开发的心血，专为泉州名门及层峰人士打造，其价值与意义自然不言而喻。对此，克而瑞机构泉州市场相关负责人梁少芳认为，宝珊花园的热销除了与其稀缺性及品质口碑等密不可分外，经过多年的开发与沉淀，其区域影响力与高端别墅圈子的形成也正构筑出一种更高的区域价值，自身所产生的集群效应也进一步提升其稀缺价值。

业界 豪宅之争 高品质依旧是 赢得市场利器

伴随房地产市场的发展，如今的别墅产品，除了人居功能外，其背后也衍生出越来越多的功能。如果说一、二线城市别墅市场的热化是由于其拥有“天时地利”等价值属性的影响，那么，在泉州要想赢得豪宅之争，高品质依旧是制胜秘钥。

立丹行机构泉州分公司总经理张志源认为，总结目前泉州市场上卖得好的项目，80%以上无不是产品品质以及物业服务等软硬件都兼具，在尊重市场供求关系的基础上，再努力制造出符合客户需求的产品。“宝珊花园事实上就是这么一个价值远高于价格的项目。因此，无论外部环境如何变化，勤练内功，提升产品品质与物业服务依旧是竞争核心”。

对此，克而瑞机构梁少芳也认为，现如今的购房者越发理智，尤其是对于选择别墅产品的客户而言，他们除了从产品价格、地段、圈层以及产品本身等因素综合考虑外，开发商的品牌知名度及美誉度也被列入考虑的重要范畴。“而对于别墅而言，在产品稀缺属性的基础上，更加注重产品的细节品质与人文关怀，在建筑中融入文化内涵，也将进一步抬升别墅产品未来的升值空间。”

在泉州，言别墅必称宝珊。这是业界对宝珊的赞誉，同时更是业主及大众对宝珊品质的认可。宝珊花园南溪谷组团，传承南益25年建墅修为，汇聚大批闽南财富先锋及社会名流，坐拥山、湖、林、海、城、墅6重极致景观。宝珊花园，泉州的豪宅标杆，实至名归。

据了解，继一季度热销之后，5月份宝珊所有房源全线涨价，南溪谷组团热销新品310㎡-350㎡看海联排，总价488万元起，最高可赠送440㎡私家花园。北依桃花山，南眺泉州湾与晋江，拥山看海，景观一流。此外，宝珊新品独栋430㎡-750㎡千万级原山别墅也同步上市，专为泉州名门望族打造，英伦贵族独栋样板房将于6月初开放，欢迎名流雅士预约参观。