泉州楼市“红5月”几无悬念

五月将尽，泉州楼市也交出了亮眼成绩单。统计数据显示，截至5月22日，泉州六区商品住宅共计成交956套，月度成交有望再度破千，整体态势将延续3月以来的高位运行。

政策的助力、信心的回归被视为楼市成交回暖的重要支撑。除此之外，众主力大盘的入市放量、积极营销也有力推动了市场，尤其是五月以来，中骏、东海、保利、泰禾、南益等众多实力房企根据各项目节点展开的营销攻势，更是成为楼市红五月的亮丽风景。 (黄榕凯)

主流媒体发起

市民买房热情渐涨

4月底，厦门岛外地王的横空出世犹如一剂强心针，极大提振了市场，而其外延效应也波及到泉州，带火了楼市成交。

笔者走访时发现，进入5月，市民看房买房的热情渐显高涨，各类型的营销推广、入市加推层出不穷。据不完全统计，5月共计有15个项目推出全新房源，遍及丰泽、鲤城、晋江等多个区域。其中，东海板块是新品加推的集中区域，上实海上海、东海泰禾广场、东海湾十二宴、海悦府等项目均加推了全新楼栋，另外，备受瞩目的纯新盘——海宸尊域也于上周末盛大公开其营销中心，首期90-303㎡滨海豪宅也正式揭开面纱。

除了海宸尊域，另一市场焦点项目南安保利香槟公馆也于上周末盛大公开项目品牌馆，央企保利正式“登场”与南安人民见面。

不止新盘登场，开发商的品牌活动也是持续加码。其中，内拥300亩私家内湖的百信御江帝景也于上周末举行第二届龙舟赛的媒体发布会，旨在通过这项传统赛事的弘扬，凸显项目湖居生活的特质。

商圈崛起 自营客户渐成主力

除了住宅的放量，新兴商业体的崛起更是市场瞩目的焦点。经过几个月的酝酿筹备，志在打造2016泉州商业地产风向标的中骏广场预计将于6月份正式开盘。

不止中骏，中心城区内，同属津淮街沿线的盛世Smart也在积极筹备入市，有望于年内正式开盘;另外，丰泽街沿线的富临新天地的全新商业组团也是呼之欲出，有望于近期入市;除此之外，由两百多套4.5米挑高公寓和室外步行街组成的泉州浦西万达广场二期也在酝酿入市，项目预计9月份开盘。

业内认为，投资型产品，尤其是地处核心地段的新型综合体项目的集中放量，将与住宅产品一道推涨市民的购房热情。

“纯粹的投资客少了，但商业的自营客户正在崛起。”中骏置业泉州公司营销总监余定隆说，目前的商铺投资趋于理性谨慎，那些连锁品牌的老板由于深谙市场经营之道，对于商圈、商铺的选择也更具前瞻性，因而，他们往往能在市场真正启动前把握先机，占领财富的高点。

同时，自营客户对于商圈的地段、品牌，以及软硬件服务也更为挑剔，这对新兴商业体的规划、运营、招商也提出了更高要求。

品质提升 成为突围关键

依照目前的走势，楼市红五月行情已基本成型。市场信心的归位加速了购房者的跑步进场，优质产品的放量刚好与需求的高涨形成良性衔接，这为市场的良性企稳奠定了坚实基础。

“我对市场依然谨慎看好。”东海开发副总经理梁军毅表示，新品放量好比源头活水，只要产品适销对路就不愁去化。“不过，项目间的分化也将加剧，拥有好产品、好服务、好口碑的品牌房企优势将更为凸显。”对本地房企来说，唯有钻研产品、提高品质、优化服务、注重细节，才能在愈发激烈的市场竞争中“杀出重围”。

“产品和服务的提升，对于商业的运营也是至关重要。”余定隆认为，一个市场认可的、能真正运营起来的商圈，除了占据得天独厚的地段优势，其成功与否的分界点仍然是看最基础的产品设计、规划运营等，因而，做好自身软硬件等综合实力的提升，依然是项目突围的题中之义。