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二线城市 房价快速上涨

http://www.qzce.com【泉州经济网】2016-06-24

近期,厦门、合肥、南京等二线城市因房价快速上涨而受到开发商、投资者的关注。

二线城市房价上涨

国家统计局数据显示,5月份厦门房价环比上涨5.5%,位居第一;合肥环比上涨5.1%,位居第二;南京上涨4.1%。

事实上,上述二线城市从今年4月就开始领涨。此外,天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市房价涨幅单月环比均超过1%。

以厦门为例,一项目在今年4月开盘价格为3.2万元/平方米,而去年11月其首次开盘价格仅为2.1万元/平方米,涨幅高达52%。

同样的情况发生在南京,毕业不久的90后李笑冰(化名)2015年末在南京鼓楼区买了一套二手房,当时的价格是1.6万元/平方米,如今已经涨到2万元/平方米。

合肥的上涨速度与厦门不相上下,5月合肥下属长丰、肥东、肥西三县楼盘备案价均已过万元,部分热门楼盘备案价直逼2万元。

国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,与4月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有60个,持平的城市有6个。环比价格变动中,最高涨幅为5.5%,最低为下降0.5%。

可售房源库存回落

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比4月份有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点,其中,一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点,二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

虽然房价总体涨势放缓,但二线城市仍有爆发的迹象。世邦魏理仕中国区研究主管谢晨认为,从库存水平看,二线城市房价的持续上扬使得市场可售房源库存消化时间保持快速下行,回落到2011年初低位水平。

“目前南京商品房库存仅为2.3万套左右,按照目前的销售速度,南京的去化周期不超过3个月,除了南京本地人,江苏等其他城市的人也参与到抢房热潮中。”南京中原地产市场研究相关负责人说。

库存不足,投资客的增加是推动二线热点城市房价上涨的主因。一位厦门当地开发商表示,厦门外来人口多,很多东北地区的客户选择在厦门置业,这些客户通常不会居住厦门,而是进行投资。如果厦门房价上涨未来就可以抛售,即使不涨也可自住。

易居智库研究总监严跃进认为,近几个月,厦门、合肥等城市房价显得较“高调”。一线城市房价偏高,部分投资资金开始转而进入二线城市,使得此类二线城市房价涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看,这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。

从政策层面看,楼市过热或催生包括限购在内的政策的实施,尤其部分二线城市有可能面临严厉的政策管控。对当地房企和购房者来说,必须警惕此类政策调整所带来的风险。而从规范市场交易秩序的角度看,近期楼市过热的情况下,各类捂盘惜售现象或有增加的嫌疑,值得监管部门警惕。

来 源:第一财经 责任编辑:张金环
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