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土地——永不折旧?

http://www.qzce.com【泉州经济网】2019-03-28

在会计上只有土地是不被折旧的,因为土地的具有无限寿命的特征,且通常是不断增值的,那么土地是不是真的永不折旧的呢?

1、唯有土地不被折旧

最近正是财报季,为了更好地看懂财报,我又捡起了多年不看的财务书籍。无意间读到关于资产折旧的章节,“在这个世界上难道就没有什么东西不被折旧吗?有,那就是唯一的例外——土地。说到土地,时间就不再是衡量的工具。土地在财务上是唯一永不计提折旧的资产,因为大地母亲的的寿命远远超过渺小的人类。”

随后,我又百度了一下,土地由于其具有无限寿命的特征,所以在会计上不提取折旧,并且通常是不断增值的。

这也或许是中国人那么爱买房子的原因吧。

2、中美房价一路向北

这是美国1963年到2010年的房价走势图,长期来看,美国的房价是一路向北,当中只有短期的调整。

这是中国1991年到2013年的商品房价格走势,从2013年到2018年更是有一个加速上涨的趋势。

记得我小时候我奶奶给我讲过我们家在上海的老房子是我爷爷用七跟小黄鱼顶下来的(顶下来那个时候就是买下来的意思吧。)一根小黄鱼是50克黄金,7根也就是350克黄金,放到今天也就是12万6千元人民币。但是这个房子所能抵得上的现在的价值应该已经是几十倍于那些黄金的价格了。

我觉得在我们这一辈人,甚至我们上一辈人的生活经历里,房价似乎是一路向北的。

3、房价支撑的香港四大家族

上周香港四大家族最后的初代目李兆基宣布退休的新闻也引起了不少的关注,根据《福布斯》2019年香港富豪榜资料,李兆基以300亿美元的身家排在香港富豪榜第二位,仅次于李嘉诚。

香港的四大家族见证也参与了香港的繁华和建设,但同时也牢牢把控了香港的地产界。

李嘉诚家族

家长:李嘉诚

继承人:长子李泽钜、次子李泽楷

家族产业:

在2012年《福布斯》富豪榜中,亚洲首富李嘉诚位居第九名,净资产已达255亿美元。

其旗下主要的上市公司——长江实业集团、和记黄埔集团、香港电灯集团、长江基建集团,业务包括物业发展及投资、房地产代理及管理、港口及相关服务、电讯、酒店、零售及制造、能源、基建、财务及投资、电子商贸、建材、媒体及生命科技等。

长子李泽钜长期在长江实业及和记黄埔辅佐父亲。次子李泽楷创办的香港电讯盈科,是香港最大的电信、电视、互联网和有线电视服务提供商。

旗下上市公司有$长实集团(01113)$ 、$长江基建集团(01038)$。

郭得胜家族

家长:郭得胜

继承人:3个儿子——郭炳联郭炳湘郭炳江

家族产业:

郭得胜是新鸿基地产发展有限公司的创始人,该公司是香港最大地产发展商之一,也是香港拥有最多土地储备的公司之一,截至2011年12月,所占楼面面积约434万平方米。如今,郭氏家族开发的楼盘,包括香港最高的3座建筑以及香港最高的摩天大楼等。

此外,该家族还控制着香港多家主要手机运营商和最大的巴士公司。在2012年《福布斯》富豪榜中,郭氏家族位列第27名,净资产达183亿美元。

2008年,3兄弟的母亲,79岁的邝肖卿取代长子郭炳湘,成为新鸿基地产董事局主席。2012年3月29日,新鸿基地产联席主席郭炳江及郭炳联涉嫌贪污被捕。

旗下上市公司有$新鸿基地产(00016)$、$00086新鸿基公司$。

李兆基家族

家长:李兆基

继承人:长子李家杰和次子李家诚

家族产业:

李兆基是恒基兆业地产有限公司的创始人及董事长,新鸿基地产的董事会成员。恒基兆业地产有限公司。

李兆基家族司是香港最大的地产开发公司之一,旗下地产涉及商务楼、住宅楼及酒店集团。李兆基位居2012年《福布斯》富豪榜第29名,净资产达180亿美元。

除地产业外,李兆基家族还经营能源产业。李兆基是香港中华煤气有限公司的主席,该公司是香港家用和供暖天然气的唯一供应商。长子李家杰和次子李家诚均为恒基兆业副主席和中华煤气有限公司董事。

旗下上市公司有$00097恒基发展$、$00012恒基地产$。

郑裕彤家族

家长:郑裕彤

继承人:长子郑家纯和次子郑家成

家族产业:

郑裕彤是香港新世界发展有限公司(香港四大地产发展商之一)、周大福珠宝金行有限公司主席及恒生银行有限公司独立非执行董事。在2012年《福布斯》富豪榜中位居第39位,净资产达160亿美元。

他的儿子、孙子、侄子、堂兄等数十位郑氏家族成员已先后入驻郑氏企业,不断巩固家族帝国。该家族产业涵盖珠宝业、酒店、百货、物流、电信、基础设施建设和金融服务等。

旗下上市公司有$00017新世界发展$、$01929周大福$。 。

看看香港四大家族的主页基本上都占据在地产、港口、酒店、公用事业上。地产更是香港四大家族的根基,通过把持稀缺资源的地产业、港口和有着强护城河的公用事业,香港四大家族才能轻易守得初代目打下的江山吧。

反观科技领域,不论是诺基亚还是柯达胶卷、还是东芝,都在顶峰过后无人问及。这或许也就是土地——永不折旧的魅力所在吧。

4、聊聊那些意外

如果看到这你非常认同我以上的所有观点,那么亲爱的朋友,前方高能预警,醒醒,来看看地产界的那些意外!

1) 希腊政府破产

希腊政府破产和欧洲经济动荡,对这几年的希腊地产业产生了很大的副作用。希腊政府这几年还开放了希腊投资买房25万欧元,给三代移民的政策。然后我偷偷上网看了下,25万欧元现在在希腊可以买两个小两居,200W人民币买两个小两居,这是中国三四线城市的价格了吧,还附带送三代移民。现在有好多中国地产商正在抄希腊房产,也有不少中国土豪手指挥挥应该就可以买了。

虽然看似土地永不折旧,可碰到政府破产…也很难明哲保身了…

2) 日本——买在了泡沫的顶峰

作为我们一衣带水的邻居日本在90年代被吹上了天,不论是经济、企业文化、还是时尚,在90年代日本都是首屈一指的。仿佛他的一切都是那么完美,然而正当所有人都陶醉其中之时,日本在1985年9月与美国签订了著名的《广场协议》(Plaza Accord)。

于是,1985年“广场协议”签订后的10年间,日元币值平均每年上升5%以上,无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。“广场协议”后近5年时间里,股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长,而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远,虽然当时日本人均GNP超过美国,但国内高昂的房价使得拥有自己的住房变成普通日本国民遥不可及的事情。1989年,日本政府开始施行紧缩的货币政策,虽然戳破了泡沫经济,但股价和地价短期内下跌50%左右,银行形成大量坏账,日本经济进入十几年的衰退期。日本也经历了逝去的二十年(OR已经逝去的三十年)。

如果你不幸在1990-1992年之间在日本买了房,那么这就不仅仅是日本逝去的三十年,可能也是你逝去的三十年了。有许多人到中年的日本人,在日本泡沫经济顶峰贷款买了东京市区的房子,这让他们一生都成为了“负资产”一族。

3)底特律——从繁华到鬼城

这个曾经是美国第四大城市,现已变成鬼城。在美国底特律,数十栋破旧的老式别墅成了当地一道凄凉的风景,这里也被称为“鬼城”,远远看上去让人觉得不寒而栗。

底特律1701年由法国贵族安东尼·门斯·凯迪拉克建立,通用汽车的凯迪拉克品牌就是为了纪念这位法国军官。由于占据五大湖水路的战略地位,底特律逐渐成为了一个交通枢纽。随着航运、造船以及制造工业的兴起,底特律自1830年代起稳步成长。1896年,亨利·福特在麦克大道他租用的厂房里制造出了他的第一辆汽车,这成为底特律崛起的标志点。1908年,福特T型车下线,底特律慢慢成为世界汽车工业之都,市内有福特、通用、克莱斯勒和阿美利加等四家美国最大的汽车制造公司的总部及其所属企业。到1950年,底特律人口达到峰值的185万人,一度成为美国第四大城市,这也是底特律最辉煌之刻。但随后底特律开始走下坡路,到2010年只剩71万人,60%的人口向外迁徙,人口规模降到了美国城市18位。

2008年美国金融危机给了底特律致命一击,三大汽车公司裁员14万人。次年,克莱斯勒和通用相继宣布破产。随着美国汽车产业的衰落,底特律也从美国曾经的四大城市变成了一个鬼城。2012年底特律有很多法拍屋,那些都是被人遗弃的旧屋,几乎不要钱,但却无人居住。曾经繁华的底特律就沦为了一个“鬼城”。

如果你在汽车产业最繁华的顶峰在底特律买了房子,留下的或许只有这残破不堪的屋檐和瓦片才能述说你的悲伤了。

幸福的家庭总是那么相似,而不幸的家庭总是各有各的不幸。放到“土地——永不折旧”这个话题上似乎也是一样。人口持续流入,经济健康发展、占据了港口等天然优势的地理位置,这些地区和国家的房价或许只有上涨这一条路。但万一遭遇了国家经济危机、经济泡沫或者产业衰退,这些地方的土地是不是就不得不计提折旧了呢?

仅以此文送给每一个和我一样需要买房的普通人。

作者:长征中的饭饭

 

来 源:长征中的饭饭 责任编辑:许凌晖

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