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泉州492个老旧小区今年启动改造

http://www.qzce.com【泉州经济网】2021-02-04

老旧小区、老旧街(片、社)区改造,事关居民居住环境,事关城市形象。记者从市住建局获悉,泉州近日出台《老旧小区和老旧街(片、社)区改造行动方案》,提出加快实施城市更新行动,按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则,推进老旧小区全面改造、重要街区精准改造、城市片区综合提升,让群众看到变化、得到实惠。

支持政策 基础类改造每平方米市级补助20元

为加快推动老旧小区、老旧街(片、社)区改造,泉州从项目审批、项目实施、资金支持、街片改造等方面明确了一系列政策支持措施。

其中,市级财政对中心市区老旧小区改造按照20元/平方米(建筑面积)予以补助,专项用于基础类改造;鲤城区、丰泽区财政对辖区内老旧小区改造补贴不少于20元/平方米,其他县(市、区)财政对辖区内老旧小区改造补贴不少于40元/平方米。

对需支付个人承担完善类、提升类项目建设费用的低保户、特困供养人员、困难计生户、贫困残疾人户,按个人出资部分的一定比例予以临时救助,其中,特困供养人员个人出资部分给予全额救助;低保户、困难计生户、贫困残疾人户按个人出资部分的70%给予临时救助;以上对象如有重叠,采取“就高不就低”原则实施临时救助。

此外,泉州还将建立对承接无物业管理老旧小区的物业企业补贴机制。补贴按照实际管理服务的老旧小区建筑面积为基础,有条件的县(市、区)按1元/平方米·年的标准对承接无物业管理老旧小区的物业服务企业给予补贴。单个新成立的物业服务企业保底补贴10万元,封顶补贴50万元,由县级财政对物业服务企业进行补贴。

改造重点 从补齐功能短板到完善生活圈配套

“以适应居民不同生活需求为出发点,老旧小区、老旧街区、老旧片(社)区的改造重点各有侧重。”市住建局相关负责人介绍,老旧小区改造突出补齐市政管网、消防设施等功能性设施短板,老旧街区主要突出立面改造,老旧片区则是通过拆墙并院等方式整合整修,解决零星小区无法解决的系统配套问题。

具体而言,单个老旧小区分为“基础类、完善类、提升类”三种类型,主要实施市政管网改造、拆除小区违建、建筑立面整修、环境景观整治、道路交通整治、消防设施完善、充电设施建设及部分智慧用电体系改造等改造项目,做到“四个必改”:一是实施雨污分流改造,污水管网接入市政排水系统;二是实施生活垃圾分类管理,完善设施;三是实施线路规整、充电设施建设和智慧用电改造;四是实施消防安全整治和拆除“两违”建筑。

老旧街区将零散的单个老旧小区以街、巷为“线”串联改造,主要实施拆墙插绿、顺畅通道项目,塑造休闲空间,提升街巷景观。有条件的街区可引进旅游、民宿等业态,打造传统街区、特色街区,传承地方历史文化和传统特色。

老旧片区则是将单个老旧小区集中分布的片区进行整体改造,以完善生活圈公共配套、城区整治更新等为重点,统一设计、统一改造,实现空间整合、道路优化、管网并线、设施共享、统一管理。其中,古城范围内的老旧片区改造应与古城保护发展工作同步推进,确保古城老旧片区改造符合古城保护整体规划要求。有条件的片区,可结合零星征迁和功能整合建设,提升基础设施水平,完善功能配套,探索创建完整社区、绿色社区、未来社区。

“改造资金方面,对于完善提升类的改造项目,将采用‘居民出一点、政府补一点、社会筹一点’的方式筹集。”该负责人介绍,按照“谁受益,谁出资”原则,各地将引导居民参与老旧小区改造,特别是鼓励有条件的居民同步对阳台、防盗网、储藏间、对讲设施等进行改造。

工作目标 三年形成整体改造效应

方案提出,到今年年底,泉州将分类启动全市剩余492个2000年以前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城市或县城(城关镇)住宅小区(含单栋住宅楼)改造;完成2020年续建的老旧小区改造;各县(市、区)(含泉州开发区、泉州台商投资区)结合实际,分别策划生成并实施不少于1个老旧街(片、社)区(含城市单元)整体改造提升项目。

到2022年年底,对账清单,在基本完成全市上述住宅小区(含单栋住宅楼)改造的同时,各县(市、区)同步实施一批2000年至2010年间建成的小区和街区、片区或社区基础设施“补短板”项目建设,有序推进老旧街(片、社)区改造。

到2023年年底,全面完成全市计划改造老旧小区、老旧街(片、社)区项目收尾,基本达成老旧小区基础设施完善、防灾防疫设施完备、居住环境整洁、社区服务配套、管理机制长效、文明和谐宜居的预期目标,形成整体改造效应。

来 源:泉州网 责任编辑:刘鑫鑫

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