三月暖春 楼市上新

三月春光好，泉州楼市也呈现出一派生机勃勃的景象。 (邱用法/摄)

从相关权威机构近日发布的2月商品住宅销售数据来看，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，房地产市场出现一系列积极信号，楼市修复态势日渐明朗。不过业内人士表示，当前房地产修复的持续性仍存在不确定性。而中国人民银行将于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，也为宏观经济以及房地产的回暖增加了驱动力。随着进入3月传统推盘时节，记者走访市场发现，泉州楼市多板块动作频频，不过市场分化格局仍在延续。

2月整体走势平稳 降准提振市场

从国家统计局近日发布的2月份商品住宅销售数据来看，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，八成新房价格环比上涨。

相关数据显示，2月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄，这是2021年9月以来，首次出现三类城市房价指数环比均上涨。回看泉州市场，2月一手住房成交面积环比上涨15.1%，已达到去年年底水平。

值得关注的是，在房地产市场出现积极信号，部分城市迎来“小阳春”之际，中国央行宣布年内首次降准。据悉，中国人民银行将于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。这是中国2023年的首次降准，上次提出全面降准是在2022年11月25日，降准幅度也是0.25个百分点。

“当前市场正处于恢复信心的关键时期，此次降准在稳定市场信心、促进实体经济发展的同时，也将助力房地产市场回暖。”冠亚集团营销总监林谋章表示，一直以来，降准都是楼市重要的信号灯，降低存款准备金率，意味着市面上的流通资金变多，无论是对于房企还是购房者来说，都是有一定利好的。

春日楼市上新多盘联动

进入3月传统推盘时节，记者走访市场发现，近期泉州楼市纯新盘动作频频，或释放项目进展信息，或获批预售。

城东南埔山片区，纯新盘远南·君悦府发布项目信息。据悉，项目拟建设集住宅、片区商业服务、社区邻里中心、居家养老服务站于一体的城市综合体，共有建筑15栋，其中住宅9栋。

洛江万安板块，与泉州市实验小学洛江校区一街之隔的书香·联宇项目效果图曝光，其将规划4栋住宅，限价16900元/m2，目前项目正处于“试桩”阶段。书香·联宇的入市，有望填补片区住宅供应。

江南板块，城建·江南里营销中心已开放，预计4月开启认筹，限均价14752元/m2，主打户型为建筑面积约110—140m2的三至四房;建发旗下高端产品系——养云，为纯住宅项目，合计800多套房源，营销中心已开放，限均价16000元/m2，主推建筑面积约89—143m2的三至四房。

另外，近期也有多盘共计966套住宅获批预售，分别是：位于晋江西滨板块的力标·水岸豪庭565套住宅，位于晋江经济开发区的绿城晋府诚园66套住宅，以及位于永春城北板块的百宏悦璟102套住宅等。

主城供应紧缺分化延续

业内人士表示，综合目前市场整体表现来看，纯新盘动作不断，但“主城热郊区冷”的趋势仍有一定延续。

从推盘板块分布来看，中心城区新房仍较紧缺，继1月份东海湾门第选房结束后，中心市区已经2个月没有新增住宅供应。目前泉州主城区的主要供应，除东海城建·水墨观海外，仅剩江南城建·水墨江澜、城建·江南里、建发·养云等，这几个项目预计将于今年上半年内陆续推盘去化，其余近期获批预售项目主要位于晋江、永春等周边县市区域。

从市场表现来看，2023年市场的分化格局仍在延续，世茂地产相关营销人员表示，一方面中心城区住宅供应紧缺，一房难求;另一方面，虽然房地产市场出现一系列积极信号：商品住宅销售面积同比回正、房地产开发投资增速降幅明显收窄、70城房价环比止跌回升等，整体市场呈现修复态势，但当前房地产修复的持续性仍存在不确定性，这点从泉州周边部分项目仍在抛出花式营销促成交可感受到，仍存在一定去化压力。

从主推户型来看，城东、洛江、江南、晋江等板块纯新盘规划户型仍以建筑面积90—140m2为主流，较符合当前市场刚需、刚改等客群需求，购房者可根据实际需求先甄选所需板块，进而选择预算内的项目。