房子要送给侄女 如何过户更划算

刘先生在鲤城区九一街附近有一套90平方米的房子，已经购置将近十年。因他长期不在本地居住，想办理过户送给他侄女，而他侄女现在已有房。近日，他致电96339咨询：房产赠与和交易过户，所缴交的契税和个税哪种更划算，办理手续更便利?据此，记者咨询了相关部门。

泉州市政务服务中心耕契税征收中心相关工作人员介绍道，房产赠与和交易过户的计税方式不同。因刘先生和侄女属于非直系亲属，如果按赠与过户，受赠方需按3%的比例全额缴纳契税，个税则按20%征收。如果采用交易过户，买方如果属于二套房，140平方米以下的房产契税征收1%，三套房无论平方数多少均征收3%。个税方面，可以选择按全额征收1.5%或者差额征收20%(比如户主报价100万元，房产成本价为80万元，则差额为20万元)。至于赠与和交易两种过户方式，哪种计税更划算，她表示，这需市民自己核算考量，部门无法提供建议。

针对房产赠与和交易过户如何办理问题，泉州市政务服务中心不动产登记中心相关工作人员表示，这两种过户方式，户主均需带身份证、结婚证和产权证等相关证件办理，如是房产为婚后购买的，除了携带以上证件外，还需配偶到过户窗口现场配合办理。