泉州楼市全力冲刺第四季度 多个项目筹备进场 土拍市场将迎高峰

10月24日，泉州中心城区四季度首摇项目，位于鲤城江南的城建水墨江澜结束了为期三天的认筹，465套新品住宅共获得超1300组家庭青睐，其中非刚需中签率仅20%左右，印证着主城区楼市行情的持续在线。

水墨江澜之后，泉州市区还有东海的水墨观海、金紫荆山庄，城东的保利隆恩清源臻悦，以及洛江的莲花禧上等多个纯新盘筹备进场。

与二级市场的冲刺开盘相对应，这两个月泉州多地共计划出让商住用地约20宗，将带来今年的土拍高峰，遍布泉州市区、晋江、石狮、德化、泉港等区域，其中后埔改善型用地、晋江池店天伦天地块、石狮金曾地块等均受到实力房企的重点关注。

市场保持稳健发展，给置业者带来更多更好的选择。

四季度首摇认筹数破千

继七八月鲤城江南里、建发养云二期、水墨江澜一期三个项目接连开盘，并三开三罄之后，泉州中心城区已经多时未再有新品住宅进场。随着本月水墨江澜二期的取证，宣告着泉州四季度的首摇依然在江南“花开”。

10月16日，据市住建局网站公示，位于鲤城黄龙大桥旁的城建水墨江澜二期正式获批预售，本批次共推出1号、2号、7号、11号、12号、13号六栋楼，共计465套住宅，主要户型为建筑面积约107平方米的三房两厅两卫、约127平方米的四房两厅两卫，以及约142平方米的四房两厅两卫。

项目占据江南新城核心，约32万平方米都会大城，自带约10万平方米江南万达广场进场，有望成为江南的繁荣引擎。项目住宅部分由12栋住宅组成，共计约1031套，目前首期3号、5号、6号楼已经售罄。

从楼栋位置来看，二批次推出的11-13号楼占据万达头排，中高楼层均可获得较好的外看视野，同时2号楼、7号楼等具备较大楼间距，可以尽揽小区园林景观。三天认筹共计超1300组，印证了市场对于配套不断落地的江南板块的认可。

水墨江澜之后，位于城东的保利隆恩清源臻悦近来也是动作频频，项目主要打造89-188平方米的伴山平墅产品，均为6层洋房设计，匹配1.3容积率，营造出户户三面采光的舒居体验。项目计划近期取证入市，作为城东今年首发也是唯一的新品可推项目，清源臻悦吸引了较多城东地缘客户的关注。

共十七宗土地筹备出让

进入四季度，各地推地节奏明显加快。据不完全统计(截至10月20日)，在接下来的一个月时间里，泉州各地共计将推出17宗地块，涉及东海、晋江、石狮、安溪、德化、永春等区域，其中，永春在10月26日、11月13日分两批，将推出位于桃城、五里街、石鼓、蓬壶的5宗地块，为本批次推地宗数最多的县域。

作为泉州东海的首个改善型住宅用地，位于后埔的丰2023-25号地自公示以来便受到众多实力房企的重点跟踪。地块不大，仅约2万平方米的占地面积，但改善类住宅限价可在普通住宅23000元/平方米基础上上浮30%，达到29900元/平方米，打开了区域的想像空间，受到众多地缘性换房客户的聚焦。

另外，11月9日，石狮将推出两宗位于金曾市区的商住用地，超25万平方米的体量，加上1.9万元/平方米的限价突破，使得这两幅地块赚足了眼球。作为泉州目前出让了多宗不限价地块的区域，石狮迎来了改善型换房需求的全面复苏，包括建发、百德等，凭借大尺度产品的输出以及品质感的打造，收获良好口碑，带领石狮楼市行情的持续保温。

除此之外，市区南埔山限价21800元/平方米地块，晋江池店限价16900元/平方米地块，还有晋江罗山、西园的两宗地也受到众多房企青睐。

中心城区依然更受青睐

算上本次结束认筹的水墨江澜二期，泉州中心市区今年到现在仅有4个项目推盘7次，其中，江南板块占了3盘6次，成为名副其实的楼市主阵地。

尤其5月份江南万达广场的开工，以及早前通政小学江南校区的动建，还有金鲤大道、中央公园景观带、IDG演绎剧场综合体……多个高起点配套的立项、签约等，均为这个跨江发展桥头堡带来了全新动能。

而江南板块价值被强烈聚焦的强音，还当属上个月出让的鲤城1号地，这宗限价1.7万元/平方米的商住地共计吸引18家房企参与角逐，并且在叫价快速触顶后，18家房企全部进入摇号环节，最终被中建远南幸运竞得，而18家触顶摇号也构成了今年土拍市场的最强音浪。

“参照今年江南已经结束的五次推盘，均取得良好的去化成绩，证明了分化市场中，中心城区依然是购房者的优选。”泉州世邦地产总经理曾海堤预计，本次的江南以及后续的东海城东纯新盘，依然会获得市场的聚焦。