房企开启年终冲刺 泉州楼市热点项目密集进场

进入12月，泉州楼市开足马力，开启年终冲刺。中心城区方面，城东今年首摇直到近期才姗姗来迟，纯新盘保利清源 悦首批456套住宅于12月1日结束认筹;江南流量红盘，今年已经两开两罄的城建水墨江澜则于12月5日结束为期三天的认筹，有望于近期进行摇号选房。

晋江也于近期推出三批房源，包括池店纯新盘建发和悦，以及安海纯新盘龙御君安，后者共368套住宅获批预售。另外，位于紫帽的菁华右文府也取得84套住宅的预售证。

接下来，已于近期公开户型的东海纯新盘金紫荆山庄，还有晋东“双子”——建发泉州湾海、保利湖心璞悦也有望于近期开盘。业内人士表示，多个焦点项目集中进场，有望带动局部板块的关注度聚焦，配合开发商的年底冲量，有望形成新的楼市行情。

稳健的市场令置业者更加从容理性

中心城区超740套住宅亮相

在11月初结束选房后，位于鲤城江南的城建水墨江澜“趁热打铁”，于11月底将项目最后一批次住宅房源一次性拿出，包括8号、9号和10号楼，共计286套住宅。

值得一提的是，相比于前两批次房源，压轴出场的还有项目仅有一栋的建筑面积约182平方米的四房产品，是该区域近年来少有的大面积户型，一经推出便受到地缘性改善客群的重点关注。项目在经历三天的认筹后，共计获得约804组家庭青睐，其中，刚需180套房源认筹404组，非刚需77套房源认筹400组。

作为区域的大型综合体项目，水墨江澜总建约32万平方米，将建设12栋住宅以及超10万平方米的江南万达广场，参照认筹数据和过往表现，本次推盘有望再续热势。

而算上本次的水墨三期，江南今年内已进行3盘共7次推盘，推盘频次占比超77.8%。江南之外，泉州市区今年仅有北峰推出的水墨芳华，以及城东近期推出的保利清源瑧悦。

作为城东今年的首发项目，保利清源瑧悦位于南埔山板块。项目是主城区少有的容积率低至1.3的低密洋房住区，首批推出456套住宅，一举斩获10亿元的总销额，成为市场亮色。

晋江石狮多项目进场热销

主城区之外，泉州多个板块也加快上新步伐。石狮建发璞悦东方项目作为建发旗下诗意东方的泉州首作，可谓未开先火，11月21日项目首批四栋住宅3分钟火速售罄，凸显了项目热度。璞悦东方项目将中式造园理念结合现代风格进行演绎，碰撞出诗意流淌的东方式度假花园。

石狮大捷后，建发又首开了其进驻晋江首子的建发和悦。项目位于泉晋桥头堡，可快速通达浦西万达以及晋江主城，以中式园林匠筑建筑面积89—143平方米的品质好房，入市以来也是颇受关注。

值得一提的还有安海的龙御君安项目。项目地处龙山寺改造片区，为区域内首个商品住房项目，也是安海少见的改善型住宅区，项目起步户型约139平方米，最大约205平方米，共323套住宅于近期获批预售，即刻开盘入市，首开热销6.6亿元，成为镇区项目的热销代表。

而于12月5日出让一幅限价16951元/平方米地块的晋江紫帽，也于早前刚刚批出新的预售证——菁华右文府新楼栋共84套住宅获批，成为区域新的入手选择。

改善型产品吸引更多关注

已经一年未有新住宅产品入市的东海，终于在年底迎来纯新盘的筹备进场——位于东海湾实验学校旁的金紫荆山庄于近期公开效果图和户型图，将打造建筑面积180—230平方米的叠拼复式和大平层。作为一个容积率低至0.8的超级低密住区，金紫荆山庄全盘都为三层洋房设计，其中一、二层为复式，三层为大平层，将打造成东海核心区的高端住宅区。根据走访，项目有望于近期获批预售，并启动认筹。

除了东海之外，同属湾区的晋东板块近来也吸引了较多改善型客群的关注，尤其是区域内沿湖第一排的建发泉州湾海和保利湖心璞悦两个纯新盘近期正筹备开盘，更是让该板块成为目前市场关注的一大焦点。其中，建发项目将依托一线临湖及800米亲海的景观基底，打造建筑面积115—245平方米的湖海大平层，保利则规划了区域内仅有的新品临湖别墅，越级的项目定位俘获了众多改善客群的心。

泉州世邦地产总经理曾海堤认为：“年底热点项目的密集进场，有望进一步带动局部市场的热度，并催生更多的购房需求。不过，已经十分理性的市场，基于优质产品温馨服务之上的自住需求才是当下进场的底层逻辑。”