机遇与挑战并存 泉州楼市在调整中平稳前行

2023年中国房地产市场经历了持续的深度调整，整体市场在调整中平稳前行。据克尔瑞统计数据显示，全年商品房供应量为391.99万平方米，成交量为367.51万平方米。

受全国市场影响，过去的一年，泉州楼市同样迎来多轮政策调整，在各种政策的刺激下，市场活跃度进一步提升。具体来看，刚需产品依旧受到广泛关注，改善型产品供应进一步增加，产品线更加完整，给置业者带来更多选择。业内人士表示，未来的泉州楼市机遇与挑战并存，良性稳健仍然是主基调，企业应保持理性决策，不断提升竞争力，以满足新需求，应对新变化。

(孙韵乔 制表)

政策松绑

改善型产品崭露头角

2023年以来，中央及地方房地产政策持续放松，就全国范围来看，除了核心一线城市外，限制性措施已基本退出。

在这样的市场背景下，泉州楼市同样迎来多轮政策调整，尤其是2023年11月的楼市新政，限购和限售等核心措施调整力度都比较大。业内人士表示，当前泉州的购房环境是自市区2017年开始执行“三限”政策后最为宽松的阶段。

土地供应方面，虽然2023年泉州土地市场总体出现一定的缩量，但值得注意的是，泉州开始探索增加高端改善型产品的供应，如泉州市区地块陆续出现配建180平方米以上改善型商品房，并且大幅放开改善型商品房限价。

业内人士分析认为，就2023年泉州楼市的整体表现来看，改善型项目表现出较强的韧性。从全年的市场成交情况可以看出，尽管2023年泉州商品住宅总体供应和销量不及2022年，但成交均价相对稳定，特点是改善型产品表现抢眼，其中，泉州商品住宅成交金额榜前三的项目龙湖华越盛天御湖境、城建水墨江澜与建发养云成交均价均突破1.5万元/平方米。

随着2023年11月政策调整的影响日益显现，二手房可入市量激增。对此，业内人士指出，随着更多的房源流入市场，二手房价格或出现下调预期，一二手房倒挂“红利”随之逐渐收窄、消失。因此，改善型产品的竞争日趋激烈。

榜单发布

实力房企表现抢眼

根据统计数据，在2023年泉州楼市销售排行榜上，建发房产凭借强大的品牌实力与操盘能力，再次取得全口径金额(包含房企直接操盘以及通过参股等方式参与的销售业绩)与操盘金额均达到63.49亿元的优异成绩，蝉联泉州大满贯及泉州市区权益榜、操盘榜的冠军。

建发房产近年来在泉州全面布局，项目遍布市区、南安、晋江、石狮、安溪等地，其中，位于桥南板块的建发养云是其贡献主力。项目地处鲤城区热点板块，市场表现优异，2023年全年商品房成交额达19.49亿元，位居泉州市区商品住宅成交榜亚军。

同时，建发房产还积极拓展土地储备，去年共摘得8幅地块，取地金额及面积均居首位，为持续领跑市场奠定坚实基础。

此外，龙湖集团和城建系企业也都有不俗的表现。其中，龙湖华越盛天御湖境项目年度商品房成交金额为37.23亿元，为龙湖贡献约99%的操盘及全口径业绩;城建系企业中的江南城建在市区全口径榜、权益金额榜和泉州权益金额榜上夺得亚军，表现亮眼。

展望未来

稳健发展仍然是关键

2024年市场的序幕已经拉开，展望未来，泉州地产界人士纷纷表示，新的一年，泉州楼市将迎来更多新机遇，也将面临诸多新挑战。

业内人士表示，接下来，在市场销售端，刚需产品仍将聚集大量相关性人群的目光，改善型市场则将迎来更为激烈的竞争。在这样的市场大环境下，核心区域的改善型项目和折扣力度较大的刚需型项目，或许将成为市场的撬动点，预计市场整体表现相对平稳。

土地市场的表现与楼市息息相关。业内人士指出，新房市场的回暖和房企资金压力的减轻，将成为土地市场回温的关键因素。房企需要保持理性决策，审慎应对市场变化和挑战，以实现良性发展。

此外，随着政策的逐步落地和市场的继续深入调整，市场将进一步回暖，优质项目和品牌房企更受市场青睐，与此同时，缺乏竞争力的项目则可能面临较大压力。因此，房企需要不断提升自身核心竞争力，从而不断适应市场新的需求和变化，推动自身以及整体房地产市场的持续稳健发展。