政府扶持环境持续改造 东凤花苑：家园美丽“转身”

改造 政府扶持社区主导 老旧小区变了模样

东凤社区党总支书记吴淑贤告诉记者，东凤花苑小区建成后，一直没有物业公司，1993年起由居委会临时代管。早年物业费每月每平方米0.3元，后升为0.4元，停车费每月60元。即便这些费用全部收齐，每月也只有1.2万元左右，还不够支付3名保安、1名保洁、1名水电工共1.4万多元的工资，此外，还有公共电力支出、下水道疏通等费用。

小区的管理无法跟上，久而久之，居民也有怨言。去年3月，社区启动东凤花苑小区改造项目，丰泽区政府拨款50万元扶持。根据预算，改造整体需耗费70多万元。

可喜的是，绝大多数居民对小区改造持赞成态度。在一次居民大会上，得知改造资金有缺口，居民们踊跃捐款，很快就筹集了20多万元。

从去年3月开始，东凤花苑陆续迎来人员和机械的入驻施工。坑洼破损的路面修平整了，下水道重新开挖建管和铺窨井，围墙破坏的地方重砌重新粉刷，私人圈占的地方被拆除腾出，加上边角空间的利用，又多施划了55个停车位。除此之外，小区的路灯、治安视频监控也装设了。

看到小区一天天变漂亮，许多业主感叹：“没想到这么老的小区还能变成这模样!”

经验 改善小区管理秩序 社区引导居民参与

环境改观了，但小区的物业管理能否跟上，需要有规范化的物管公司入驻，需要居民的积极参与。

20多年来，东凤花苑小区从未组建业委会。为改变现状，东凤社区在该小区多次召开会议，由业主自荐、推荐等形式推选出10名业委会候选人。1月23日晚上，该小区200户居民中有117户派出代表与会，选举出7名业委会成员。目前，筹建好的业委会正报有关部门审批。同时，业委会也在商洽物管公司，届时，代管20多年的居委会将退出。

“居委会没有能力、也不能对小区物业管理进行‘大包大揽’。”吴淑贤说，对于老旧小区的提升改造和物管新模式的引入，为主还是要发挥小区居民的自主力量。保持高水平的物业管理是老旧小区实现彻底改造的最关键问题。

东凤社区下辖10多个小区、公寓楼和单位宿舍楼。其中，老旧小区占了大多数。该社区近年来一直在摸索尝试，对老旧小区的改造进行引导，同时协助成立业委会，引入规范化物管公司：2008年，主导煌华商厦引入物管公司;2010年，协助刺桐花苑引入物业公司;2011年，社区牵头帮助中升花苑成立业委会，继而引入物业公司。目前，东凤社区仍在着手湖心佳苑等旧小区的整治及新物业引入工作。