10月大户型住宅销售降温 四季度房地产或迎暖冬

11月11日，国家统计局公布了10月份房地产数据。数据显示，1月份至10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。

国家统计局投资司高级统计师李皎在接受《证券日报》记者采访时表示，住宅投资和重点城市投资是支撑全国房地产开发投资保持增长的重要力量。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从数据来看，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发投资持续走低。

“在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。”张大伟表示。

此外，数据显示，1月份至10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1月份至9月份回落0.3个百分点。

李皎表示，商品房销售增速回落的主要原因是非重点城市商品房销售增速回落，大户型住宅销售增速回落幅度较大。

据《证券日报》记者了解，“银十”新房市场成交表现好于“金九”，40个城市商品住宅成交面积环比上升10%，且推盘认购率达到62%，较9月份上升5个百分点。但二手住宅成交量再度下滑，且连续三个月环比回落，主要由于前期客户透支因素以及优质房源消耗殆尽。

张大伟表示，对于四季度后两个月，政策环境利好不断，同时房企年底冲刺业绩，故预计将迎来成交暖冬行情。