厦门房价环比涨幅全国第一

2015年厦门楼市前抑后扬，由低潮期逐渐走向回暖。第四季度在一系列政策利好及购房落户政策影响下，购房者出手意向强烈，最终去年11月、12月翘尾收官。数据显示，2015年，厦门全市新建商品住宅共成交30183套，比2014年的26089套多了4094套，环比上涨15.69%。

□早报记者 林维真

上月厦门住宅成交量同比涨一倍

去年，第一季度厦门楼市较为低迷，5月份随着降息、降准、降首付等系列利好政策的影响下，楼市成交量稳步上涨，第三季度成交保持平稳状态。进入第四季度，厦门楼市进入“爆发期”。去年第四季度以来，厦门楼市迎来“购房落户”百日倒计时，同时央行也再次宣布决定双降，一系列的政策措施刺激购房者纷纷出手置业，加上各房企也密集推盘掀起一波又一波热销，厦门楼市再现成交火爆场面。特别是去年12月，随着厦门购房落户大限的到来，楼市整体供销两旺，住宅成交再创新高，一手住宅成交4621套，比2014年同期的2275套增加了2346套，同比上涨103.12%;比2015年11月的3767套增加了854套，环比上涨22.67%。这也是继2014年1月份的5144套以来，单月成交量最高的月份。

数据还显示，2015年，厦门全市新建商品住宅共成交30183套，比2014年的26089套多了4094套，环比上涨15.69%，月均成交约2515套;成交面积约3526530.68平方米，环比上涨12.73%。

从各个区域住宅成交套数来讲，集美区以10747套的成交量，稳居各区域成交排行榜榜首，占比达到了36%;同安区成交5876套，位居第二;海沧区成交4754套，位居第三。从岛内外的成交数据来看，岛外市场依旧占据主导地位，2015年岛外商品住宅成交25723套，占全市住宅总成交套数的85%;岛内成交4460套，占全市总成交套数的15%。

岛内一手房均价近4万元/平方米

去年，在成交量上涨的同时，厦门房价也水涨船高。11月全市一手住宅的成交均价约2万元/平方米，12月份全市一手住宅成交均价已急速飙升至2.6万元/平方米。目前六区中，岛内的思明、湖里在海峡国际天璟、建发央玺等高成交高均价的带动下，也接近“4”字头;海沧、集美成交均价在2万元/平方米左右;翔安已突破1.5万元/平方米，同安也在1.3万元/平方米左右。

国内某机构昨天发布的数据显示，2015年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。其中，厦门12月新建住宅平均价格为22206元/平方米，连续十三次排名全国第四，仅次于深圳、上海、北京。12月厦门房价环比上涨3.56%，位居全国第一。

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元旦假期厦门住宅成交37套

早报讯 (记者林维真)元旦假期3天，厦门全市住宅成交37套，其中1日住宅成交20套，2日住宅成交10套，3日住宅成交7套。与2015年元旦3天厦门住宅成交57套相比，今年元旦住宅成交量减少了20套 。业内人士对此表示，去年底厦门购房落户政策“闸口”关闭，需要“户口”的购房者坐不住了，纷纷出手置业。去年末的火爆局面会提前透支一部分2016年初的市场需求，厦门楼市或将面临“僵局”。

去年厦门二手住宅量增价跌

早报讯 (记者林维真)2015年厦门二手房除了2月份春节期间的成交较低迷外，全年住宅成交均处于高位。数据显示，2015年全年厦门二手房共成交46996套，二手住宅共成交37755套，月均成交3146套左右。二手房成交面积为457.3万平方米，二手住宅成交面积为365.1万平方米。2014年二手住宅共成交17839套，月均成交1500套左右。全年二手房成交面积为228.8万平方米，二手住宅成交面积为149.7万平方米。

去年3月30日，个人转让二手房营业税“5改2”新政出台，促使许多满2年但不满5年的房产，提前进入交易市场。其次，积分入学政策也对二手房交易产生了影响，不少购房者看涨楼市，开始出手购房。去年6月二手住宅成交4423套，为全年二手住宅单月成交最高点。2015年第三季度，厦门二手住宅交易有所下滑。但年末再次迎来了成交高峰。第四季度以来，在政策利好的影响下，购房者不再观望，同时多轮降息降准及首付降低等，让购房成本及门槛有效降低，从而推动购房者跑步入市，带动楼市交易量上升。

二手房价格方面，2014年全年厦门二手房基本保持上涨的态势，从年初的报价2.27万元/平方米一路高歌至2.38万元/平方米。而厦门房地产联合网统计数据显示，2015年厦门二手房挂牌均价相比2014年有所下跌。如7月厦门全市二手房均价为21244.17元/平方米，8月二手房均价为19488.09元/平方米，9月二手房均价为19516.22元/平方米，10月二手房均价为20910.09元/平方米，11月二手房均价为21886.02元/平方米，12月二手房均价为19707.77元/平方米。