泉州楼市迎“金三” 后市可期

一年之计在于春。今年开春，许多计划、项目也纷纷提上议程。据了解，今年泉州将会有大批城建项目正式开工建设或进入实质性落地阶段，掀起城市项目建设的新一轮热潮。而房地产行业很多时候都依托并补充着城建项目的推进，泉州楼市或也将从今年的这些市政利好中得到契机，加速去化。

(郭荣鑫)

前期利好发酵

楼市“金三”开门红

每年的三四月份被房地产行业称为“金三银四”，因为在这个传统销售旺季里，无论市场热度还是销售业绩都有小高峰的出现。然而，近两三年，每年的“金三银四”因其“成色不足”多少让业界有些黯然，“金三银四”这种说法也愈来愈被忽视、淡化。然而，今年3月以来，泉州楼市迎来强势开局，不仅在成交数据上较前两个月有明显攀升，在市场活跃度方面也不断增强。相关统计数据显示，3月份前两周，泉州住宅成交467套，仅两周就紧逼2月份全月的542套，可以说是真正迎来了开门红，“金三”行情也有望真正实现。

而在市场方面，进入三月以来，各大楼盘的推广活动也明显增多。许多项目充分把握节庆节点，纷纷围绕“3·8妇女节”以及“3·.12植树节”展开营销推广活动，吸引了大量人气。其中，津汇红树湾的“寻找泉州红”以及东海湾十二宴推出的周末看房赢取梁静茹演唱会门票的活动效果较为突出，聚焦了大量眼球。

关于进入泉州楼市3月份的回暖，有业内人士分析认为，三月份的开门红主要归功于两个方面的原因：一是年前包括年后一二月份出台了众多楼市利好政策，例如降首付、购房补贴、降准降息等，经过前期的发酵，政策效应在3月开始显现，进一步表现在成交及终端市场上;另一方面则是由于春节期间市场疲软，成交量及市场人气双双遭遇“滑铁卢”，甚至一度萎缩接近历史低点，前期的疲弱积压了一定需求，而这部分需求在一系列楼市积极信号的刺激下，需求逐步释放，市场开始反弹，从而出现购销两旺的局面。

大批城建项目将开工

制造楼市热点 利好各板块

当下，去库存仍是楼市主旋律。褪去地产黄金时代的光环，曾经风光无限的房地产行业如今也走下高利润率的神坛，甚至像其他行业也都曾经经历过的周期性调整一样，目前的房地产行业也正经历新一轮的洗牌及结构调整。

房子不好卖，从宏观上分析可以归咎于经济下行，经济疲软，购房者的购买力被削弱;从微观面分析，也可归结于市场存量太大、竞争激烈，购房者的选择投资渠道太多。然而，不管一线城市还是二三四线城市，仍然有蜂拥购房、熬夜排队购房的“盛景”出现。就犹如股市需要概念，楼市也同样需要热点来刺激。今年，泉州将有系列城建项目进行开工建设，这对泉州楼市而言，无疑也是积极利好，这些热点或也将转化为实实在在推动楼市成交的有效因素。

拿城东-洛江板块来看，传言许久的作为2016年省重点项目的城东至北峰快速通道预计将于5月底前后动工建设。该快速通道全长7公里多，主线车速为60公里/小时，建成后，泉州中心城区“田”字形快速交通主骨架将基本完成，也将有效把城东板块、中心市区板块以及东海、北峰板块串成一线，加速各板块的衔接、互动。此外，承担台商投资区与城东-洛江板块之间交通联系的泉州金屿大桥，也将于今年第四季度动工建设。该项目完工后，作为城市东进“桥头堡”的城东板块也将首先受益，增强板块吸附力，对城东板块的各大项目而言，毋庸置疑将产生实质利好。

“城建配套的落地、完善，除了提升城市人居水平、令城市更新力度加大外，对于加速板块成熟，带动市民对该板块关注度的提升等都有积极意义。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为。而除了城东-洛江板块外，今年东海板块也将迎来城建配套完善的重大利好，泉州东海会展中心、市民广场等几大项目都将开工建设。“尤其像会展中心这类项目的动工对所在板块乃至城市人流量的引入，以及包括商业在内的各类上下游设施的跟进，都会全方位重新影响购房者对各板块的认识及选择。”梁军毅补充说道。

楼市回暖在即

最佳购房窗口已打开

对此，来自上海易居研究院智库中心的研究总监严跃进认为，对泉州城市而言，在周边福州、厦门房价快速上涨的情况下，泉州的城市投资价值开始凸显，“此类城建配套的落地、完善实际上体现了泉州整个城市规划正呈现大手笔、大格局的特征，而会展中心等大的城市项目的落地、推进，对于周边板块乃至整个城市的住房投资都将创造一个较好的硬件条件及环境，这对泉州楼市的发展或许是又一个契机。”

的确，相较于省内福州、厦门楼市的“火爆”，泉州楼市确实“温和”不少。“不过泉州与福州、厦门在城市属性、支柱产业以及人口特征等各方面都存在很多不同。”泉州华天房地产开发有限公司总经理陈锡清认为，在主导房地产市场的各项因素中，人口是最核心要素，人口的集聚也将直接导致房地产市场结构的分化。举个简单例子，作为一线城市，北京、上海以及深圳等服务业发达城市，依托于金融、文化创意以及互联网信息服务等高端产业吸纳了大量人口流入，长期的人口净流入也为这些城市房价的涨价提供强劲动力。同理，作为转型中的泉州城市，以往以鞋服、建材等传统产业为主导的泉州经济也正在逐步转型，而更重要的是，随着一大批市政城建项目的落地、完善，凭借优质的社会公共资源以及良好的人居环境，泉州楼市将获得更充足的发展后劲。

从近期市场活跃度的提升以及成交数据的抢眼来看，有业内人士认为，楼市的回暖通道已经开启。对刚需型购房者而言，有利好政策加上开发商为加速去化积极推出的各种购房优惠的双重保驾护航，当下或许就是最佳黄金买点;而对投资型购房者而言，伴随楼市宽松政策的持续加码以及泉州城市调性、格局的提升，当下出手或是最佳选择。