泉州江景房“开发热”兴起

泉州经济网8月16日讯  在众多一线城市，江景房作为城市稀缺景观的楼盘，购买者趋之若鹜，价值潜力不言而喻。反观泉州，江景房市场已然开始苏醒，开发热潮正在兴起!特别是今年以来，在晋江、洛阳江沿岸，众多品牌房企已经展开布局，随着这些新盘下半年的集中面市，泉州江景房正进入量价齐升阶段，泉州楼市江景时代正式到来。

【市场】

沿江开发成为热点 江景房放量

继湖景房之后，泉州江景房市场也在升温。顾名思义，江景房，就是靠近江边，能看到江景的房子。今年，万科地产、建发地产这两家地产大鳄进入泉州，首站就选在了晋江沿岸，进一步刺激人们对泉州江景房市场的期待。而在洛阳江畔，江景房也颇具看点，中骏·柏景湾、南益·汇景豪庭、津汇·红树湾等新项目即将推盘入市，福建万道集团有限公司也在洛阳江沿岸拿地打造酒店及高端住宅。

而追溯起来，从2000年起，开发商就逐渐开始热衷于在泉州“沿江而建”。目前，在晋江沿岸，已盘踞着浦西万达广场、南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩、海景国际、辉映江山、百信·御江帝景、泉商环球广场、世贸一品等楼盘。在洛阳江沿岸，中骏·裕景湾、三盛·四季公园、汇龙·大江盛世、嘉琳广场等项目已面市多时。

可以看到，在晋江、洛阳江沿岸，品牌房企开始集结，江景房供应量增多，产品类型日趋丰富。记者走访了解到，目前江景房户型多样，产品多偏向满足改善型居住需求。

【分析】

资源稀缺 “依水而居”渐受购房者青睐

买江边的房子，这已经不是一两个人的想法。作为稀缺自然景观的楼盘，江景房以优美的景观和幽静的生活环境为优势，受到越来越多购房者的喜爱。

“我们推出的1000多套产品，已经去化了93%。”在卓辉·金色外滩，营销策划总监陈森诚告诉记者，今年10月份中旬，楼盘将推出18号可看江的楼王，进一步满足购房者对江景房的需求。

无独有偶，在汇龙·大江盛世，营销总监陈香农也告诉记者，在洛阳江畔，大江盛世是最早提出江景房概念的项目，在强调产品品质的同时，还强调与江景的自然景观进行结合，吸引了众多购房者在此置业。据了解，该项目可观江景的房源历来不乏追随者，去化速度都很快。

而江景房的热销，从一些新项目的受关注程度也可见一斑。建发·珑璟湾、万科城、中骏·柏景湾、南益·汇景豪庭项目，还没开盘就已经吸引了众多购房者的关注。南益·汇景豪庭的蔡培君告诉记者，作为南益在泉州第二个沿江而建的项目，南益·汇景豪庭的景观体验区、样板房将在今年10月份同步推出，项目也拟在当月开盘。据其介绍，一期将推出4栋房源，户型面积在98平方米到140平方米，以满足改善型需求为主，大部分房源都可以看到洛阳江的江景。他表示，目前，楼盘还处于预约阶段，就已经有1000多组购房者预约，除了企业品牌、产品品质、周边配套等因素之外，可以看江也是吸引购房者的重要原因。

【观察】

配套日趋完善 江景房价值逐渐凸显

记者了解到，目前，泉州江景房的单价多在7000~10000元之间，以一线江景房最稀缺，价格也最高。

据汇龙大江盛世营销总监陈香农介绍，这一两年，江景房的价值正在逐步显现出来。去年，晋江沿岸的不少江景房，单价在6000元左右，而今年，江景房的普遍单价已经在8000元左右。

“这一两年，是泉州江景房的高速发展时期，江景房的价格已经日益逼近市区的房价。”卓辉·金色外滩营销策划总监陈森诚说道。而推动江景房价格上升的原因，陈森诚认为，一方面是需求的变化，另一方面是配套的跟进。他表示，随着泉州城市版图的扩大，处在市区边缘可以依水而居的沿江板块日益受到购房者的关注。而江景房价值提升，不仅得益于良好的景观资源，还因为配套的跟进。他表示，这一两年，江南学园、城东学园等学校配套入驻，公共交通配套、医疗配套、生活配套逐步完善，促使购房者对江景房开始热衷。

【观点】

价格空间看好 年底或将迎万元时代

“目前，泉州江景房的价值还没有完全体现出来。”汇龙·大江盛世营销总监陈香农认为，江景房是具有不可复制性的产品，但是前几年，泉州人的购房需求以刚需为主，偏改善型需求且配套未完善的江景房价值很难释放。当时，购买这类房源的购房者多是看好江景房的远期发展潜力。

“如今，随着越来越多的大企业进驻，配套的跟进，以及江景房资源的日趋减少，接下来，江景房的价值潜力将显现，预计下半年，泉州不少江景房的单价将破万元。”卓辉·金色外滩营销策划总监陈森诚认为，泉州的江景房市场，原先是为了满足城市扩容的需要被动式开发，江景资源未被充分重视。接下来，将是泉州江景房市场的一个大发展时期。

在万道营销管理中心企划部副总监贺伟看来，泉州江景房的价值提升，是大势所趋。从省外一线城市的发展来看，广州的珠江滩、汉口的江滩等江景房都是城市中价值最高的房源。从省内的福州、厦门来看，江景房的价格也是城市的标杆，且日益受到购房者的追捧。目前，泉州的江景房市场还处于价值的洼地，受资源稀缺的影响，其价值将会进一步被挖掘。