二胎放开楼市获益 但效用不可高估

二胎政策全面放开，肯定会对各行各业产生影响，对房地产市场亦不例外。

作为与居住需求息息相关的房地产市场，全面放开二胎限制，将明显促进人口增长，由此产生的一系列需求，包括住房、教育等都将相应增加，而二十年后这些人口又将转化为劳动力，人口红利将再次出现。这不仅于整个经济面有利，也将进一步刺激住房消费需求，盘活楼市。

如果把楼市作为主体来解读二胎政策对楼市的影响，未来学区房以及四至五房等大户型的改善型房源将获得较直接利好。对每个家庭而言，教育问题都是影响其置业选择的重要因素，二胎放开无疑会在原本就已火热的学区房上再添“一把火”，将更多二胎家庭的置业新需求往学区房房源方向引流，导致学区房的拼抢更加激烈。而另一方面，决定想要二胎的家庭还得面临升级居住需求、进行改善型置业的“小换大”购房行为。在现有的房地产市场，两房的刚需属性基本在业界达成共识，三房四房就能作为改善型属性满足现有家庭构成的居住需求，但是如果生了二胎，又想要三代同堂，四房将衍变成刚需，五房则有可能变为现在的“刚改”。这一变化无疑将进一步促进未来房地产市场上四至五房需求的增加，改善型房源或也将更受青睐。

二胎放开，楼市将获益的预期效应是肯定的，但同时又不能过高估计其对楼市的推动作用。有个问题经常被忽视，全面放开二胎并不代表全民要生二胎，人口红利对楼市的所有推动作用都是建立在利好政策出台之后，由想要生二胎的家庭“买单”、二胎出生率确实得到提高的前提下。就如之前实施的单独二胎政策，出发点很好，但真正选择生二胎的并不多，因此，对楼市的实际影响也非常有限。所以，对于新一轮的人口红利，楼市该有所期许，但短期难以兑现，效用更不能高估。 (郭荣鑫)