政策解读！事关晋江科创新区征迁

记者从科创新区项目建设指挥部了解到

《晋江市科创新区项目土地房屋征收补偿安置

实施方案》

(以下简称《实施方案》)正式出台

《实施方案》突出

“依法依规、公平公开、以人为本、权益保障”原则

确保被征收群众合法利益最大化

按照《实施方案》，此次补偿方式分为全部货币补偿、全部产权调换、部分货币补偿与部分产权调换相结合等三种方式。征收范围涉及罗山街道苏内社区、社店社区、灵源街道林口社区、晋江经济开发区五里园区，具体征收范围以用地红线图为准。 征收范围内的土地均为市区二级(类)地。

在住宅手续认定上包括手续完整、手续不完整和无手续三种类别，并按可补偿面积认定比例进行相应补偿。在住宅房屋重置价上，分结构分等级进行计算，重置价为390—1000 元/平方米，装修重置价为0—1000元/平方米。

持有现行有效的《房屋所有权证》、《不动产权证书》，且《房屋所有权证》、《不动产权证书》载明的住宅房屋建筑面积与住宅房屋实际建筑面积相符的，按100%认定为可安置面积。

赶紧来!

早签约 早腾空 早选房 早受益

《实施方案》对低层私人自建民宅给予照顾购买。照顾购买价按1600元/平方米进行计算。如放弃照顾购买的，该放弃照顾购买面积部分可以享受相应的自行安置补助，第一时段内签订协议并搬迁腾空的，给予2000元/平方米自行安置补助，第二时段内签订协议并搬迁腾空的，给予1900元/平方米自行安置补助 。

在安置方面

住宅安置

按“分区域安置、等面积调换、差价互补、严控扩购”的原则

采取“先签约腾空

先抽选房号”的方式

最大限度确保“早签约、早腾空，就能早受益”

科创新区项目办征迁业务组组长肖子新介绍

按期签约群众会适当给予奖励

比如在第一时段签约成功并搬迁腾空房屋

将给予每平方米100元的奖励

在第二时段签约并搬迁腾空房屋的

将给予每平方米60元奖励

真实惠!

强化保障措施 最大限度让利于民

《实施方案》落实各项保障措施，最大限度让利于民。对属居住困难户的，人均居住面积不足35平方米的，可照顾购买至人均35平方米保障居住，照顾购买的价格按1600元/平方米进行计算。属居住、经济双困户的，人均居住面积不足20平方米的，可照顾至人均20平方米保障居住。

科创新区项目办征迁业务组肖子新介绍

《实施方案》在总结以往

征迁好政策、好措施的基础上

立足项目特点

在保障措施方面进一步完善和提升

比如在就业培训方面

特别是对一些被征地人员养老保险

也会帮助群众来同步推进

解决他们的后顾之忧

此外

科创新区将整合现有教育资源

与科创新区安置房同步建设小学、幼儿园

改造提升紫华中学等

对于科创新区征收范围内社区原住居民子女

可就近申请照顾入学

同时

配套卫生健康资源保障

规划建设公立社区卫生服务中心

被征收人在社区卫生服务中心

可享受市级优质医疗资源

用心创!

创新补偿征迁安置方式 用心服务企业

企业补偿安置方面，对被征收企业自用合法用地面积为30亩及以上的，符合产业政策和环保要求的，属于规模以上企业，原则上近三年在属地年平均纳税额为200万及以上的，可申请安置市级工业园区。如被征收企业符合产业扶持政策和环保要求，可协助被征收企业购买市政府认定的“工改工”厂房。

肖子新介绍

此次针对企业

有制定了比较好的政策

就是给予被征迁企业“工改工”方面的安置

对被征收企业在2022年12月31日之前

购买政府认定“工改工”厂房的

可以按照实际购买面积

给予每平方米100元的补助

补助面积不超过

被征收工业用房的固定建筑面积

同时经济开发区

也有物色一批过渡厂房

将会定期推送租赁信息

尽力减少对企业生产的影响

案例一

张某，有一幢一层石结构房屋，建设时间1986年，建筑占地面积为120㎡，房屋建筑面积120㎡。

经审查认定，持有住宅集体土地手续面积120㎡，房屋等级为石结构二等560元/㎡，房屋成新率85%;室内二次装修档次为七档350元/㎡，二次装修成新率80%。

一、张某在第一时段签约腾空并选择全部“换房”(含照顾购买面积)，如何补偿安置?

答：选择全部“换房”的补偿安置情况如下：

1.产权调换等面积部分

根据《实施方案》规定，选择产权调换部分的土地房屋补偿金额纳入安置房补差款。属总一层房屋的，等面积产权调换部分免补差价，即张某调换120㎡的安置房免补差。

2.低层私人自建民宅照顾购买部分

3.奖励及补助部分

⑴总一层房屋增加补助：按房屋补偿金额的50%增加补助，即120㎡×(560元/㎡×85%+350元/㎡×80%)×50%﹦45360元;

⑵按时签约腾空奖励：120㎡×100元/㎡﹦12000元;

上述⑴至⑵项小计57360元。

2. 张某搬迁腾空房屋后，可领取产权调换自行过渡奖励金5000元、搬迁补助费1200元(120㎡×5元/㎡×2次)和第一期临时安置补助费840元/月(120㎡×7元/㎡)。以后临时安置补助费按季度逐次发放。

二、张某在第一时段签约腾空并选择全部“换钱”(含照顾购买面积)，如何补偿?

答：选择全部“换钱”的补偿情况如下：

1.土地房屋补偿部分

⑵房屋补偿金额：120㎡×(560元/㎡×85%+350元/㎡×80%)=90720元;

2.奖励及补助部分

⑴总一层房屋增加补助：按房屋补偿金额的50%增加补助，即90720元×50%﹦45360元;

⑵按时签约腾空奖励：120㎡×100元/㎡﹦12000元;

⑶自行安置奖励金(包括照顾购买面积放弃购买)：

⑷搬迁补助费：120㎡×5元/㎡×1次=600元;

⑸一次性6个月临时安置补助费：120㎡×7元/㎡×6=5040元;

案例二

李某，有一幢二层砖混结构房屋，建设时间1992年，建筑占地面积为150㎡，房屋总建筑面积300㎡。

经审查认定，持有住宅集体土地手续120㎡，房屋等级为砖混三等750元/㎡，房屋成新率90%;室内二次装修档次为五档600元/㎡，二次装修成新率85%。

一、李某在第一时段签约腾空并选择全部“换房”(含照顾购买面积)，如何补偿安置?

答：选择全部“换房”的补偿安置情况如下：

1.经认定可安置面积为288㎡，其中

(1)手续完整部分：一层120㎡，二层120㎡，合计240㎡;

(2)手续不完整部分：一层30㎡，二层30㎡，合计60㎡，根据《实施方案》规定，经工作组和村(居)委会确认后，给予80%折扣认定60㎡×80%=48㎡。

2.等面积产权调换部分

根据《实施方案》规定，选择产权调换部分的土地房屋补偿金额纳入安置房补差款。属总二层房屋的，等面积产权调换部分补差价70元/㎡，即李某可选择288㎡安置房，需补差价款：288㎡×70元/㎡=20160元。

3.低层私人自建民宅照顾购买部分

4.奖励及补助部分

按时签约腾空奖励：288㎡×100元/㎡﹦28800元;

2.房屋腾空后，李某即可领取产权调换自行过渡奖励金5000元、搬迁补助费2880元(288㎡×5元/㎡×2次)和第一期临时安置补助费2016元/月(288㎡×7元/㎡)。以后临时安置补助费按季度逐次发放。

二、李某在第一时段签约腾空并选择全部“换钱”(含照顾购买面积)，如何补偿?

1.手续完整土地房屋补偿部分

2.手续不完整土地房屋补偿部分

⑴手续不完整土地补偿金额：30㎡×80%×1242元/㎡=29808元;

⑵手续不完整房屋补偿金额：60㎡×80%×(750元/㎡×90%+600元/㎡×85%)=56880元;

上述⑴至⑵项小计86688元。

3.奖励及补助部分

⑴按时签约腾空奖励：288㎡×100元/㎡﹦28800元;

⑶搬迁补助费：288㎡×5元/㎡×1次=1440元;

⑷一次性6个月临时安置补助费：288㎡×7元/㎡×6=12096

元;

案例三

王某，有一幢四层框架结构房屋，建设时间为2007年，建筑占地为130 ㎡, 房屋总建筑面积420㎡(房屋建筑面积为一层130㎡、二层130㎡、三层130㎡、四层30㎡)。

经审查认定，持有住宅集体土地手续130㎡，房屋等级为框架二等950元/㎡，房屋成新率95%;室内二次装修档次为三档800元/㎡，二次装修成新率90%。

一、王某在第一时段签约腾空并选择390㎡“换房”，如何补偿安置?

答：选择部分“换房”的补偿安置情况如下：

1.土地房屋补偿部分

选择货币补偿部分(30㎡)土地房屋补偿金额：

30㎡×(384.43元/㎡+1622.5元/㎡)=60208元。

2.经认定可安置面积为420㎡，其中一层130㎡，二层130㎡，三层130㎡，四层30㎡，合计420㎡;

3.等面积产权调换部分

根据《实施方案》规定，选择产权调换部分的土地房屋补偿金额纳入安置房补差款。属总三层房屋的，等面积产权调换部分补差价130元/㎡，即选择390㎡安置房，需补差价款：390㎡×130元/㎡=50700元。

4.奖励及补助部分

⑴按时签约腾空奖励：420㎡×100元/㎡=42000元;

⑵自行安置奖励：30㎡×2000元/㎡=60000元;

2.房屋腾空后，李某即可领取产权调换自行过渡奖励金5000元、搬迁补助费4050元(390㎡×5元/㎡×2次+30㎡×5元/㎡×1次)、货币补偿部分一次性临时安置补助费1260元(30㎡×7元/㎡×6月)和第一期临时安置补助费2730元/月(390㎡×7元/㎡)。以后临时安置补助费按季度逐次发放。

二、王某在第一时段签约腾空并选择全部“换钱”，如何补偿?

答：选择全部“换钱”的补偿情况如下：

1.土地房屋补偿部分

2.奖励补助部分

⑴按时签约腾空奖励：420㎡ ×100元/㎡= 42000元;

⑶选择货币补偿的面积部分，一次性发放6个月住宅临时安置 补助费：420㎡×7元/㎡·月× 6个月=17640元;

⑷搬迁补助费：420㎡ × 5元/㎡·次× 1次= 2100元。