SOHO或成楼市投资热点

SOHO产品以其低总价、宜居宜商、不限购不限贷的特点备受市场欢迎。(资料)

华大泰禾SOHO位于以泰禾广场为核心的中央商务集群内(资料)

近年来，随着限购限贷等一系列楼市调控措施的出台，越来越多的社会资金从住宅市场抽身，转入商业地产领域，商业地产最近的火热也从侧面印证了这一趋势。SOHO，作为商业地产的一个重要分支，以低总价、宜居宜商、不限购不限贷等优势受到市场的广泛认可。

在经历了此前万达、中骏SOHO的酝酿与认可之后，下半年泉州的SOHO市场将迎来推盘热潮，华大泰禾广场、南益·鲤景湾、海景国际花园、泉商环球广场等项目都将有此类产品入市。业内认为，各大楼盘在SOHO等商业地产细分领域的角力，将成为下半年泉州楼市的新亮点。 (记者 黄榕凯)

众房企抢滩

SOHO供应成热潮

“在泉州，这可是大姑娘上花轿——头一回。”走访市场时，就有业内人士对下半年的“SOHO推盘潮”作出这样的评价。

包括2011年3月泉州浦西万达广场推出的精装公寓，去年底润柏大都会、澜湖郡掀起的“LOFT风潮”，以及“每开售罄”的中骏·世界城，SOHO类型的产品都以“低门槛、高回报、多功能”的属性而备受追捧。不过，作为综合体项目的配套产品，受制于供应量及推盘节奏，泉州的SOHO市场虽时有亮色，却还不足以构成楼市去化的主力。

而今年下半年，除了中骏·世界城精装SOHO加推外，还将有华大泰禾广场、南益·鲤景湾、海景国际花园、泉商环球广场等项目加入SOHO产品的推盘热潮。业内认为，从零散孤立到蔚然成风，下半年，SOHO将成为泉州楼市一大亮点。

聚贤庄市场部总监蘧宇翔分析，市面上大部分SOHO都属于轻资产投资，首付基本在20万元以内，门槛不高，受众面较广。在限购限贷的背景下，其商业地产的属性使其免于受到政策打压，当越来越多在住宅市场上受限的人群投身其中时，其市场需求量也就急剧扩容。同时，相对于普通的单身公寓，SOHO商住两用，具有更高的租售比和投资回报率，因此每开售罄不足为奇。

办公属性凸显

办公楼市场大有可为

Small Office Home Office，家庭办公司，这是SOHO的书面定义，从中我们不难看出，宜居宜商是SOHO产品与生俱来的功能属性。

由于准入门槛较低，年轻的刚需客户成为SOHO市场的购买主力之一，对这部分客群来说，居住功能无疑得到更多的关注，无论是万达、中骏的精装公寓，还是润柏大都会、澜湖郡的挑高LOFT均如此。

不过，我们应该看到，相对于居住功能，如果能充分发挥SOHO的办公写字楼价值，无疑将使投资者得到更为丰厚的租金回报。“当前，办公型产品的租金是住宅的1.5倍，且相对于普通租客，这部分客群具有更高的稳定性。”华侨大学工商管理学院教授张向前告诉记者，“对投资者来说，SOHO所处的社区环境和商圈氛围相当关键，如果是像万达、泰禾这样具有相当高识别性的城市综合体，或者像泉州商城广场(原丰泽商场广场)这样的成熟商圈，其所附属的SOHO产品也就具有更高的投资价值。”

自2004年开始，住宅商用的问题就在全国范围内广受关注，要求禁止的呼声也同时叫响，当前，省内的厦门、福州早在几年前就加入“住宅禁商”的行业。经验表明，每一次“住宅禁商令”的严格执行对本地区的写字楼市场都是一剂强心针，办公型产品的租赁买卖都将掀起新的热潮。

虽然当前泉州还未出台类似政策，不过业内认为，随着泉州城市的扩容以及企业品牌意识的增强，住宅商用的问题将日益凸显，泉州写字楼市场显然大有可为，而主打办公的SOHO产品也将在未来几年内迎来新的春天。

中央商务集群

泰禾SOHO

繁华汇聚

在闽南地区，“一铺养三代”是很多家庭投资的金科玉律，限购限贷的背景下，近两年的商铺投资也确实掀起一波波热潮。不过，售价动辄几百万元甚至上千万元的黄金旺铺让许多投资者望而却步，有没有更加“亲民”、更加增值保值的投资方式呢?无疑，SOHO、写字楼等将成为新的投资热点。

华侨大学工商管理学院教授张向前认为：“在考虑此类产品的投资时，除了看产品本身的设计规划，关键还要看周边环境和配套，随着城东、东海等总部经济区的崛起，这些区域的商圈集群效应也就日益凸显，投资前景也更为明朗。”

而在下半年的这波SOHO推盘潮中，华大泰禾广场也将携中央商务集群的首期产品——鼎级SOHO闪亮登场。“我们将以甲A写字楼的标准建SOHO。”泰禾集团泉州公司总经理饶建华告诉记者，“依托于26万㎡的中央商务集群，泰禾SOHO将比其他项目拥有更为成熟的商圈配套。整个商务集群将由五星级酒店、5A甲级写字楼和5栋顶级SOHO组成，项目自成一体又完美地并入华大泰禾广场75万㎡城市综合体之中，可以很好地达成人气、财气的汇聚。”

作为中国高端商业的引导者，华大泰禾广场将致力于打造成泉州新的商业地标，以此大商圈、大配套为依托，其SOHO产品的投资前景值得期待。