2015泉州二套房认定标准解读 二套房申请查询程序

2015年泉州市二套房认定标准是什么，下面，闽南网小编就为您解答一下：

所谓“二套房”，是第二套普通自住房的简称。泉州对于二套房的认定，是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房。

2015年泉州二套房认定标准：

1.自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套;否则算第一套。

2.自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4.有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5.有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6.先商业贷购房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8.婚后共同贷款购房，离异后再购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

【二套房认定标准解读】

认“贷”同时也认“房”

据了解，规范后的二套房标准中最引人注目的是商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数认定依据的是拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量。这意味着不管房贷申请人以前有没有申请过房贷，若其家庭拥有一套住房，再贷款购房就算是二套房。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应该向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查得诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

问：什么情况属于二套房?

答：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。

1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

分析：业内人士表示，标准开始实施以后，银行在审批个人贷款时，不仅要看申请人及其家庭成员之前有没有贷款买房，而且要通过当地住房登记信息系统查询该家庭目前拥有的住房情况，最后确定是否算是二套房。