市中心楼盘 集体发声 热度重燃

对很多人而言，在市中心还是距离稍远一些的郊区买房是令人纠结的问题。这些年，不少刚需购房者选择到房价较低的新区置业。而纵观国内乃至国际房地产格局变化，无论美国的曼哈顿、英国的伦敦，还是国内的北京、上海、广州等城市，城市的居住运动无不都经历了由中心到郊区，再回归中心的过程。近几年，泉州楼市开发如火如荼，尤其是一大批国内一线房企在新区的登陆，更将不少置业群体吸引到新区。新老区之间在经历一段时间的“外热内冷”之后，近期泉州中心市区几大楼盘的“集体发声”，将购房者的眼光重新拉回主城区，有望掀起中心市区投资置业热潮。

(郭荣鑫)

多项目集体“发声” 市中心板块关注度回归

一直以来，中心市区项目最大卖点就是其稀缺城市资源。但同时受限于土地供应紧张以及寸土寸金的楼面价格，中心市区的住宅供应一直都偏紧。继去年兆基光明城填补中心市区供应空档入市之后，优山美地、温陵公馆等核心地段的住宅项目也相继面世，但在经历一波短暂的供应小高潮后，中心城区楼市再次陷入沉寂。直到近期，南益广场、福新商厦以及开元盛世广场等项目的“集体发声”，又将购房者们的视线重新拉回主城区，市区项目的关注度得到提升。

提到近期抢眼的中心市区项目，就不得不提9月正式开盘的南益广场。2.7万元/平方米的均价，近3亿元的开盘总销。既是市中心不可多得的绝版地块，又是由泉州本土豪宅“供应商”，这两者的结合果然碰撞出不一样的火花，将全城视线聚焦于此。

而区别于南益广场的大户型以及豪宅标签，一入市便被被广大购房者争相追逐的另一市中心项目——福新商厦，也将于本周日正式开盘，该项目毗邻万达商圈，主打带精装小户型。自面世以来，福新商厦便以“小而美”及精装广受购房者青睐。近期搅热泉州中心市区楼市的还有主打商业的开元盛世广场。作为当年的“地王”，近期开元盛世广场也是动作频频，将海丝文旅购物公园概念及开元商圈旺铺投资价值诠释得淋漓尽致。

市区住宅改善型占主体 小户型产品独辟蹊径

地产开发往郊区及新区发展，这是城市扩容和发展的需要。但事实上，相对于新区大有可为的广阔空间，市中心项目的操盘难度其实更大。尤其在这些城市核心资源及优势配套的背后，日渐攀升的拿地成本倒逼房企对后期产品规划及销售定价提出更高要求。

回归泉州中心楼市，从近期在建及推售的几大项目来看，许多项目就充分发挥地段价值，推出大面积户型产品以期提高项目利润空间。南益广场就瞄准高端改善人群，该项目的住宅产品仅有120多套，产品面积以283㎡、333㎡以及380㎡的大面积为主。而与其仅一街之隔的皇族金融中心，也凭借其区位优势主打高端改善需求，也以200㎡左右的大户型产品为主。

对此，有资深地产界人士认为，市区住宅主打改善型产品是情理之中。市区楼盘的地段价值及土地成本都较高，如果再在成本高昂的地块上打造刚需产品，入市售价需定得更高才有利润空间，而刚需客群对房价又极其敏感，如此两者必然冲突，市场接受度不会太高，“因此，资源的稀缺性必然驱使中心城区项目将目标客群锁定在有实力的高端改善客群身上。”

但是，在竞争激烈的中心城区，也有项目另辟蹊径。像福新商厦就敢于在豪宅林立的大户型之争中进行差异化规划，填补市中心缺乏小户型精装产品的空白。据福新商厦项目总监余震介绍，福新商厦之所以设计推出小户型公寓产品，目的就在于丰富市中心户型产品线，为购房者提供多样化选择，“项目自入市以来关注度颇高，尤其是项目的小面积公寓产品不仅能够盘活闲置的公积金，缓解置业城中心的购房压力，还推出高标准精装，让购房者省心省力，不少实力投资者对我们项目很感兴趣。”

稀缺资源助推价值凸显 中心楼市竞争再升级

从早期的“地段为王”，到追求低价高品质、高性价比，再到现阶段高端改善客群及投资客对于城市核心资产的重新回归，拥有城市稀缺资源的中心楼市，在泉州地产进化升级的过程中从未缺席，反而随着时间的推移，其价值进一步得到彰显。

对此，泉州联德行房地产营销代理有限公司营销总监叶志贤认为，中心城区项目拥有得天独厚的交通、人流优势，借助这些先天条件，市中心项目更容易被打造成为城区标杆，“这也是开元盛世广场希望打造成为泉州地标上的商业地标的自信来源。”

步入地产白银时代，房企间的竞争日益激烈，尤其是定位“少数派”，目标受众群体又非常有限的市中心高端购房客群的争夺。曾有人总结，好的住宅产品除了地段、交通、环境、配套以及优质物业服务外，还需要一项不可或缺的东西——个性，“所以，市中心以及精装小户型住宅自然而然成为福新商厦区别于其他项目的特性。”余震认为，鲜明的个性会增强项目的辨识度，提升品牌，赋予钢筋水泥以长久生命力。未来，市中心楼市的竞争势必进一步升级，而想要把握主动权唯有独辟蹊径，赋予产品更多个性才能开辟新局面。