年关将近 房屋租赁步入淡季

市民王小姐最近有点烦恼，她位于市区津淮街某小区的公寓有一间空置卧室急欲招租。然而，挂牌一个多月以来却一直乏人问津。在与同事、朋友进行交流之后，她发现许多人都与她有着相似的烦恼：李女士在中心市区某小区的三房公寓自11月初租约到期之后便空置至今，而王先生也正为自己的房子空置两个月未能出租而发愁。

对此，笔者走访了泉州数家房屋中介公司后发现，时至年关，随着返乡潮的到来，大量房屋退租、空置，房屋租赁市场走入淡季，大部分中介公司成交额同比上个季度有一定下滑，而不少有房子要出租的市民为减少空置损失，主动下调租金。 (陈雨佳 文/图)

租赁市场季节性变动 春节前进入淡季

泉州拥有大量外来人口，他们不仅为泉州经济增添了活力，也使得泉州的住房租赁市场深受外来务工人员流动方式的影响，呈现出明显的季节性态势。

泉州南新房地产代理有限公司经理张政表示：“一般来说，受到年末返乡潮的影响，不少外来务工人员为节省房屋租赁成本，往往选择在年底返乡前进行退租，春节结束后再回来另行寻找房源。因而，春节后将是传统租赁市场的旺季，年底则较为冷淡，不但前来询租的租客有所减少，还有许多返乡人员退租房屋，使得空置房源大幅度增加。”泉秀路某房屋租赁机构门店赵女士也支持这一说法：“很少有人选择在春节前租房。一般房屋租赁市场的旺季是在春节后，七八月份开学前也会有一个小高峰。”

其次，受经济大环境的影响，不少企业遭遇经济严冬，或造成一定程度上的外来人口流失，房屋租赁市场受此影响，市场活跃度较去年有所回落。而泉州城市扩张也给房屋租赁市场带来新的态势，各大板块都有大量新建小区入市，租客也因此拥有更大的选择空间。据不完全统计，泉州具有租赁需求的人员与租赁市场现有房源比例或达到近1:3，房源较为宽松，房屋空置期较长，明显呈现供大于求的状况。

这也使得泉州的房屋租赁价格体系呈现出些微的下降趋势。据泉州市易嘉房地产经纪有限公司市场总监王海森介绍，泉州西湖邮电小区某三房住宅在2012年的出租价格为约2400元/月，今年约为2200元/月;洛江片区大江盛世小区某二房户型早先出租价格约为1600元/月，现在约为1300元/月;而市区单身公寓则由之前的1500元左右，降至目前的1300元左右。租赁价格总体下降约10%。

对此，王海森建议市民在对待二手房租赁时应更加理性，合理配置房屋资源，了解市场情况，随时根据市场行情调整租金。方可降低房屋空置率，节约成本。

网络看房流行 中小户型抢手

网络的普及和发达深刻改变了人们的生活和消费方式。它不仅在一定程度上挤压了实体商业，造成商铺租赁市场表现疲软，同时也给住宅租赁市场提供了新的营销模式。不少年轻市民放弃传统的门店看房模式，选择先进行网络看房，完成筛选之后再实地看房。“现在通过网络进行房屋租赁的客户达到七八成，旺季每天尚有四五组客户到实体门店咨询，淡季往往一天只有一到两个客户到访。”刺桐路某中介门店工作人员小张告诉笔者。

“网络看房极大程度上减少了租赁客户看房的时间成本，使看房更加简便，价格透明度更高。”泉州市易嘉房地产经纪有限公司市场总监王海森表示。

而主流租赁户型也受到目前生活模式的影响。当下许多来泉州工作的年轻人或是单身打拼，或是选择在当地组建小家庭，鲜有人将父母接来同住，因此对租赁房屋的面积要求并不高。房屋租赁市场当中，单身公寓及二房和小三房颇受租客欢迎。尤其是二房户型和单身公寓，既能满足生活基本需求，又不易造成空间的空置，更是房屋租赁市场的热门户型。四房及以上的大户型和复式套房、别墅的出租则比较困难。

主要考虑价格地段 新建楼盘更受欢迎

对租房者来说，地段是租房时最需要着重考虑的因素。中心市区因其周边设施齐全、城市配套成熟而成为房屋租赁市场的传统优势地段，在价格方面拥有较大保证。但目前中心市区楼盘属于稀缺资源，总价较高，对投资者来说负担较大。

由于城市外扩及汽车的普及，不少租客逐渐外迁，选择距离中心市区约十分钟车程的片区租房，这些片区不仅拥有大量新建楼盘可供选择，还可以享受外围新区便利的交通。目前在租赁市场上份额增长较快的是桥南板块，该区拥有大量工厂，外来人口众多，且房价较低，二手房转让手续简便，投资这一片区的房产租赁回报率比较高。而东海随着市政府的东迁和总部商业区的入驻，出租市场份额也有了长足增长。该片区新建楼盘较多，价位较高，租房群体以白领、年轻的教师及公务员为主，群体虽然不大，但消费能力较强。

同时，笔者在走访过程中了解到，学区房、公交线路站点沿线及商业综合体周边配备齐全的小区，也是房屋租赁市场的热点。因此，建议市民在购买投资型住宅时，可优先考虑拥有这些配置的小区。