泉州购房热情 被点燃

6月3日，厦门“土拍”又成为万众瞩目的焦点。在众多“土豪”房企的参与中，这一场星光熠熠的“土拍”不负众望地创造了新地王。其中，万科以21.22亿元拿下厦门翔安商住地2016TP02地块，折合楼面价达2.23万元/平方米，成为翔安区新单价地王;而融信(漳州)房地产有限公司则以总价26.34亿元拿下同安2016TP01地块，成交楼面价23207元/平方米。

这一次“土拍”结果出现每平方米超两万元的地价水平，让不少人叹为观止。这不仅给6月的厦门楼市一记响雷，也给刚刚结束成交“红五月”的泉州市场注入了强心针，提升了后市加速去化的信心。

供需关系紧张

市场预期推高地价

此次厦门“土拍”创新高，不少业内人士表示既出人意料又在情理之中。一方面，翔安地块所处的地理区位属于“远郊”，两万多元的土地单价已经远远甩过周边商品房的销售单价，实在令人吃惊;另一方面，在厦门房价加速上涨、供需关系紧张的现实条件下，土地供应不足，需求持续旺盛，房企嗷嗷待哺，炸出新地王也在情理之中。

当然，在供需不平衡的背景下拍出新地王，体现的是房企对于后市预期的利好憧憬。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，厦门房价不断攀升，但土地和商品房供应严重不足，市场热销的另一面是供应乏力。房企之所以出高价拿地，无非是看好市场预期，可以说，现在的房企拿地很大程度上是拿市场预期来拍地，只要后市预期比当前高，即可视为合理。

地价和成交双重攀升

刺激购房心理

厦门“土拍”出现新高、翔安地块到岛内的距离与到泉州的距离基本持平、泉州5月楼市成交出现局部“火爆”场面，这一系列看似没有必然连结关系的信息，在当前敏感的楼市反应和积极的政策助力下，还是给泉州楼市带来不少动力，购房者的心理预期正在不断提升，业界普遍对后市充满信心。

福建百信房地产开发有限公司董事总经理吴福航告诉记者，5月份成交出现火爆场面，整个市场的购房热情已经被点燃，购房者的心理发生了积极变化。厦门翔安拍出单价两万多元的地价，更是让不少购房者看到楼市未来的前景，年初观望的购房心理已经被打破，加上政府出台的几项补贴政策，接下去市场需求将会更多地释放出来。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，翔安地块所处的位置到岛内与到泉州的距离基本相同，但未来房价可以预计是泉州主流板块的三倍以上，这也许将会引发一种生活模式的改变，比如工作在厦门，居住在泉州。当然，这个是未来有可能出现的情况。但目前，厦门地价的不断攀升对泉州市场最直接的影响就是刺激购房心理，从3月份开始，泉州的市场就不断回暖，5月不少项目都有成交火爆的表现，这次土拍作为一种预期判断的依据，也会给泉州楼市成交带来一定程度的积极反应，但这仅仅只是在购房心理层面，对于价格的影响几乎没有。

(记者 黄嘉琳)