现房受追捧 后市仍可期

五月份泉州楼市成交创下今年以来的新高，可以说是“意料中的惊喜”。怎么说呢?意料中，那是因为五月份向来是房地产市场的旺季，成交有所突破可以预见;但又何谓惊喜呢，主要体现在五月的“翘尾”行情，后两周的成交增长明显。

而梳理当月成交前十的项目我们发现，清一色的现房、准现房，证明愈发理性的市场环境下，购房者并不急于出手，而是在充分“考察”、对比的情况下才做出谨慎选择，因此，在这种情况下，实景呈现的现房、准现房无疑占尽先机。

同时，成交量的高低也与供应量的大小成正相关，说得更细一点就是跟现房的供应量成正相关，比较典型的如桥南78板块。从3月以来，桥南板块的成交便持续火爆，除了学校配套的完善，区域内百捷、百信、中骏、恒大等多个项目均是现房或者准现房，处于“收成期”的桥南各盘也交出了亮眼数据。

除了现房的受追捧，在契税、信贷等多个利好的带动下，改善型需求也得到进一步释放，130㎡以上房源的成交占比呈上升趋势。从东海开发各盘的销售情况来看，主打改善的御花园依然是成交的主力军，仅5月份便成交近50套。

而对于后市，我个人还是很有信心的。首先，成交已经企稳并呈回温态势，成交量的释放会带来市场信心的进一步归位;其次，按照以往，4月份过后楼市基本上会走入平稳上升通道，在没有大的政策变化的前提下，今年应该也不会例外;再次，几天前厦门土拍热情的高涨势必会对泉州市场产生传导效应，火爆行情的蔓延会在一定程度上加速购房者的进场;再者，下半年很多颇受关注的保利城、碧桂园天玺湾等规模大盘将入市，除此之外，已开售项目也在积极进行着产品升级，正如东海湾·十二宴全新升级的精装房源等，全新升级的产品势必会带来新的市场热度。

(记者 黄榕凯)