购房补贴， 效果如何？

核心提示

继4月28日出台购房补贴政策后，6月2日石狮市政府进一步明确了学历补贴和商办物业的补贴，至此在大泉州区域内已有晋江、鲤城、泉港、石狮先后出台了类似的财政补贴。

行至年中，已执行多月的购房补贴政策，究竟效果如何?补贴过后，市场热度能否持续?又会否有更多县区加入到补贴的“行列”?本期楼市开讲特邀三位嘉宾为您梳理。

购房政策给力 石狮楼市回暖

□百宏地产董事总经理 林山明

4月28日，石狮市政府办公室出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，这对于促进石狮住宅商品房销售增长，特别是小户型住宅商品房方面有明显的政策效应。

这些年商业受到电商等冲击，大户型住宅商品房和商业办公用房库存压力更大，这些产品也需要有好的政策支持。《通知》出台后，我们认为政府还应加大力度促进商业办公用房的销售，这个对于政府税收、经济发展的重要性不亚于普通商品住房。比如 “百德·汇峰广场、汇升广场”等项目，属于商业贸易和企业办公用房，主要面向晋江、泉州和省内外、境外招商引资，发展起来必将有力地吸引域外企业或个人投资，有利于促进石狮市经济繁荣，成为石狮市经济和税源新的重要增长点。因此，我们有向石狮市政府建议出台促进我市商业办公商品房销售的财政补贴政策和享受优质教育资源及其他扶持政策，提高当前房地产政策的杠杆效果，进一步化解去库存压力。

石狮市政府很善于听取各界意见，继《通知》出台后，6月2日又出台了《补充通知》，该通知里对于个人首次购买办公、店铺、商业等商服用房可享受购房总额1.5%的财政补贴，对于在我市购买首套房的学士、硕士、博士可享受最高8万的财政补贴。自此以后，石狮现在执行的购房政策是一个组合拳，购房者多少能享受一些补贴政策和优惠政策，这让不少有需求的客户终止观望而付诸行动，特别是促使一些有足够购买能力的客群提前购房或提前投资商业。

对于这些政策，我认为都很给力，总体来讲降低了购房门槛，减轻了购房者的压力，因此最近看房的人数明显多了。尤其是商业补贴这块，目前只有晋江和石狮有此政策。不过由于石狮执行的政策较晋江晚，现在的效果尚不如晋江立竿见影。但晋江的购房政策将在6月底结束，而石狮的购房政策将到十月份，相信接下来的石狮，将迎来“盛夏的果实”。 (记者 唐晓霞)

适度补贴 激发市场活力

□福建资润营销有限公司总经理 刘晓松

响应中央去库存的号角，从今年年初开始，已有晋江、鲤城、泉港、石狮等地区出台了购房补贴政策。从市场成交的反馈来看，应该说效果还是立竿见影的，一季度大泉州楼市成交套数的前三甲均来自首个出台此类补贴政策的晋江便是最好佐证。

购房补贴，切实减轻了购房者的负担，激发了市场成交的活力，可谓助力成交的一大利器。政策出台后，鲤城区的众多项目也受到了热捧，区域内的新天城市广场、鼎盛大观、建发珑璟湾等项目均取得了亮眼数据。

而石狮接棒晋江、鲤城出台了相关政策，政府去库存、稳定住房市场的决心可见一斑。从公开的文件来看，石狮版的购房补贴力度更大、时限更长：自4月28日文件执行之日起6个月内购买一手商品房的，最高可享受购房款总额3%的财政补贴;而6月2号后，石狮又出台了补充通知，通知规定除了正常的购房补贴外，高学历者还可享受学历补贴，学士、硕士、博士买房可分别享受3万元、5万元、8万元的补贴;另外，对于商办物业也可享受最高1.5%的财政补贴。

不过，集中式促销在带来立竿见影效果的同时，也就意味着未来一段时间内购房需求的提前释放，后续如若没有更为行之有效的利好补上，市场成交有可能随着补贴政策的结束而萎缩。从晋江的先行案例来看，第一阶段补贴末期的3月中旬出现了成交的高峰，而后冲高回落，但市场依旧保持较为高位的运行;预计整个补贴结束的6月底会再迎来新的成交高峰，不过市场能否持续，关键就看后续政策的力度。

我个人认为，纵使行政干预或者相关的政府主导行为会扰乱正常的市场运行秩序，不过适度的干预、引导还是必要的。在库存高企的当下，想方设法、多渠道地促进成交，不仅有利于减轻刚需购房群体的压力，更为深远地是促进了市场的稳健发展。 (记者 黄榕凯)

购房补贴利好楼市剑指去库存

□泉州美裕置业营销总监 张国培

时至年中，延续之前宽松的购房环境，楼市回暖迹象明显，尤其是从“红五月”的成交上看，无论是成交数据，还是市场热度皆出现上扬。可以明显感受到，无论是高层还是地方，仍延续之前楼市去化的“主旋律”，继续从多渠道帮助地产市场消化库存。

继鲤城、晋江等地出台购房补贴政策之后，石狮市场也出台购房补贴政策。购买石狮区域内首套房、首改房，面积小于144㎡(含144㎡)，按照购房款总额的3%进行补贴;购买144㎡以上首套房，按照购房款总额的2.5%进行补贴;而购买144㎡以上首改房，则按照购房款总额的2%进行补贴，补贴时效从今年4月28日至10月27日，跨度刚好半年。

石狮楼市放此“大招”，对于区域市场意义重大。首先从政策背景上分析是基于目前楼市去化压力仍然存在，市场形势整体依然严峻，虽然从阶段性市场分析，楼市有所回暖，但不同于一线城市楼市的火爆，现如今二至四线城市的去库存压力仍然巨大。出台购房补贴政策，不仅能从总价上降低购房者的买房成本以及购房门槛，刺激他们出手，从某种程度上更能倒逼开发商加速走量，调节市场供求关系，促进房地产市场平稳、健康发展。同时，从已出台补贴政策的这些区域来看，相较于之前出台的例如降首付、降准降息等利好，这种真金白银式的财政补贴效果更明显，对于提振、带动市场氛围大有裨益。

整体而言，当下无论从购房成本抑或是购房时机，对于购房者而言都是买房置业的黄金买点，而对于开发商，则更应把握机遇加速去化。美裕蓝山墅在做好产品品质的同时，近期再传捷报，教育配套进一步升级，将引入大地幼儿园，在方便业主的同时，进一步提升区域教育水平，助力项目销售。 (记者 郭荣鑫)