“止跌令”现身楼市？湖北恩施房协发红头文件预警

6月12日消息，日前，湖北省恩施市房地产协会对外发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称“通知”)的红头文件，针对存在十类降价现象的房企提出了预警和相应的整改措施。

恩施市房地产协会表示，最近，随着上市楼盘逐渐增多，销售去化逐渐减少，房企销售压力增大，各项目楼盘采取了不同的销售方式和手段。其中，有部分楼盘采取大幅降价的办法促销，这些做法已引起社会广泛关注并给恩施房地产市场带来不利的影响。

通知指出，有的楼盘高备案价，低价开盘，降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;部分楼盘采取分期预售和销售，前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格规律办事，楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000元-4500元/平米之间。

此外，包括低价诱客，引起市场波动极大;综合成本与实际销售价格形成巨大反差，给楼盘留下不可持续发展的空间;低价蓄客，甚至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;以分销、电销方式与第三方合作降价，用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场;销售人员到其他售楼部外拉客，影响恶劣;违反相关规范，楼层设计高度降低至2.7米左右，为购房者入驻埋下矛盾隐患等。

恩施市房地产协会表示，将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。对存在以上问题和现象的企业发出警示，并要求相关企业采取整改措施，纠正当前恶意竞争的市场乱象。要求所有开盘在售企业自查纠偏;对自查纠正不力，造成市场影响严重的楼盘，房协将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华在接受华夏时报记者采访时表示，对于恩施楼市而言，可能是短期上涨太快，需求退潮后剌激效力消退，就出现了降价压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，恩施市此次文件进一步体现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不允许，房价应该基于市场规划和调控目标，在合理区间波动。