千亿房企队伍扩容 头部效应将日趋明显

2019年上半年，全国品牌商品房房企实现持续稳健发展。其中，碧桂园、恒大销售额突破3000亿，万科、保利、融创踏入2000亿门槛，共12家企业超千亿。据往年情况推测，今年千亿房企有望比去年增加十家左右。

从各大机构出炉的上半年房企销售榜单来看，位于前20名的房企门槛增速下降得最为明显。据悉，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，较去年同期增加三家。200亿元-500亿元的房企数量在各阶梯中最多，为37家。按照往年的情况，上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者，这也意味着今年千亿房企有望比去年增加十家左右。

2019年下半年，房地产政策面整体仍将保持稳定。其中，房价仍是不能碰的红线，热点城市调控政策仍需从紧执行，且不排除加码调控的可能。房企对政策放松不应有过于乐观的预期。

克而瑞研究中心预测，6月作为房企冲刺半年度业绩的关键节点，之后由于前期积压的市场需求大都释放完毕，同时在调控常态化预期下，业绩增速或仍将趋缓。

基于目前政策和市场背景，克而瑞地产研究中心一位分析人士分析预计，下半年房企整体规模步入平稳增长，增速预计放缓至20%左右。房企完成全年销售目标仍有一定压力，预计下半年企业需要着重发力，加速推货入市或通过降低预售价格以达成全年业绩目标。

“长期来看，各地政府结合市场实际情况‘因城施策’持续，房地产市场将长期处于平稳健康发展，房企将更加谨慎的进行战略布局。”该人士认为，龙头房企将保持稳健高质量的发展势态，头部效应将日趋明显。