新兴商圈崛起 中心城区商业上演格局之变

南益广场携手厦门美岁，星期八即将进驻东海湾亲子广场，津淮街商业旗舰——中骏广场即将震撼入市……近期，多个重磅消息犹如一声声惊雷，引爆了泉州的商业市场。

众所周知，随着电商的崛起，传统的商业模式受到巨大的冲击，优化体验、差异化经营成为众多商圈的突围之道。无论是去百货化的业态调整，还是与知名品牌的携手共进，抑或全新项目的出现，商业运营的每一步无不饱含着因势利导的深意：难则变，变则达。

不过，改变的又岂止是商业运营的细分领域，从房企的战略布局来看，市场的瞬息万变也倒逼他们成为“文武双全”的全才，既要做好产品也要懂运营。而在这一点上，立志做城市配套综合运营商、全力布局商业地产的中骏置业无疑走在了行业前列：继大型城市综合体中骏世界城之后，中骏商业巅峰之作——中骏广场也正式落户市中心津淮街。

全新升级的中骏广场究竟能给泉州的商圈格局带来怎样的提升?面对商业的变革和竞争，已有世界城成熟运营经验的中骏置业，在中骏广场这个项目上又有何突围良策? (黄榕凯)

A

城市东进

津淮街桥头堡

正在崛起

“无财不以成市，无人不以成商”，作为商业存在的基础和先决条件，人流的汇聚、迁徙往往带来商圈的沿革。

从“东西两座塔、南北一条街”的钟楼商圈，到以中闽百汇为核心的涂门商圈，到新华都带动的泉州商城广场的崛起，再到浦西万达带来的城市综合体时代，梳理泉州商业的发展脉络我们不难发现，紧跟城市的发展步伐，东进已成为商圈扩容的重要方向。

中心之外，城东、东海已率先崛起。其中，中骏世界城、东海湾广场已成为助力新区发展的核心推动力。而作为链接新老城区的财富纽带，随着津淮街沿线首冠时尚广场、丰盛商业中心等新兴商业体的发力，尤其是担纲整条财富中轴的龙头商务集群——中骏广场的面世，中心城区全新的商业变局正在这里酝酿。

“从大的格局来看，刺桐路以东、尤其是津淮街及其延伸地带已逐渐形成现代化的商务办公产业集群，包括鲲鹏中心、嘉信大厦、铭人中心等众多商务写字楼分布于此，‘竖向经济’的活跃带来了高端消费人群的汇聚。”诚品营销执行董事蘧宇翔认为，新兴商务产业中心的崛起为津淮街商圈的“后来居上”奠定了基础。

B

担纲龙头

中骏广场未启幕先耀世

言之改变，就必有身先士卒的龙头，将此“定律”放置于传统商圈的破局就尤为明显。1999年开业的涂门街中闽百汇商场，打通了中心商业的任督二脉，临街而市的传统模式开始受到聚合型商圈的冲击;2002年新华都泉州商城广场店的开张，带动了田安路、丰泽街一纵一横双向道路的持续繁华;而到了2012年，全新的浦西万达商圈崛起于原先的“城市边缘”——宝洲街沿线，使之一跃成为目前市中心最繁华的区域。

业内普遍认为，基于交通便捷度以及产业经济基础的考量，下一站的繁华有望在津淮街沿线率先崛起，而担纲龙头的自然就是被寄予厚望的中骏广场。

从商业传承来看，中骏广场可谓师出名门：继大型城市综合体——中骏世界城、大型专业市场品牌——中骏商城等商业品牌的成功运作后，中骏集结优势内部资源、一流设计理念、顶尖招商运营团队再立新标杆，根据津淮街沿线得天独厚的商业氛围，恢弘巨献风向标之作。

而其许予泉州的一城繁华更得益于强大的招商运营能力。继“悬浮幻术”轰动全城后，中骏广场首场品牌商家见面会也于3月27日盛大举行，凭借其得天独厚的区位优势、城央商务旗舰的强大聚合力、比肩一线城市的时尚设计理念，以及中骏商业强大招商运营力的保驾护航，中骏广场未启幕先耀世，成为众多一线品牌抢占泉州商业巅峰的财富新高地。

C

精准定位

中骏广场上演商圈的华丽升级

比起房地产开发，商业无疑对房企的管理、统筹、运营、招商能力都提出更高的要求。尤其在电商“肆虐”的当下，如何突围抑或如何差异化更是直接关乎商圈的生存问题。

在这一点上，中骏广场“慧眼独具”地将高端餐饮定做自己的业态主力，不仅是其志在填补津淮街高端餐饮缺失市场空白的因地制宜，更是中骏精研“历代”商业产品后的成竹于胸。而革新，在产品设计之初便定下了基调，据中骏置业泉州区域营销总监余定隆介绍，中骏广场所有的铺面都满足餐饮经营的条件，充分的外摆空间为商铺营造了丰富的附加值;人流动线的明朗通畅，营造了随心所欲、四通八达的舒适消费体验;于城市中心大手笔地布局500个稀缺地面车位，为“竖向经济”的高端商旅人群提供了出入繁华的便捷;招商先行，国际大牌餐饮的意欲抢驻，使得项目未开先火，成为2016泉州商业的新标杆。再加上23万㎡中心商务区的自身消费力及周边强大的聚合力，人口的富集为商圈的成功运营提供了保障。

“因为把握了城市发展的动向，中骏广场也就有了执掌一城财富的底气。因为深耕泉州，深谙泉州的财富脉络，其升级之作也就有了革新商业格局的大气魄。”业内人士认为，商务经济富集的津淮街迎来了中骏广场的强势加盟，其呈现的将不只是商业的风向标之作，更有望成为升级泉州商业格局的核心推动力。