四月回暖 期待五月

4月，泉州六区楼市逐渐回暖，总备案同比2015年的1181套上涨了55.04%。4月，楼市也称之为“银四”，泉州六区多项目抓住时机，进行加推或者推出新品。接下来的5月，泉州不少新品又将相继开盘推出，纯新项目产品将相继亮相，楼市新鲜血液不断注入

【住宅】

备案362套 备案面积49711.76㎡

4月25日-5月1日泉州六区商品房总备案464套，环比下跌3.93%，总备案面积为53126.86㎡，环比上涨2.00%。其中，住宅备案362套，备案面积49711.76㎡，办公备案14套，备案面积为832.16㎡，商业备案13套，备案面积为936.72㎡，其他备案75套，备案面积为1646.22㎡。

【非住宅】

备案102套 备案面积为3415.1㎡

4月25日-5月1日泉州六区非住宅类备案102套，备案面积为3415.1㎡，与上上周(4月18日-4月24日)105套环比下跌2.86%。其中，丰泽区备案43套，鲤城区备案27套，洛江区备案18套，泉港区备案12套，台商投资区备案2套，泉州经济开发区备案0套。

【晋江】

住宅备案271套 备案面积34676.57㎡

4月25日-5月1日，晋江全市商品房备案量为433套，备案面积43051.14㎡。其中，晋江市住宅备案271套，备案面积34676.57㎡;非住宅备案162套，备案面积8374.57㎡。截至5月2日，晋江全市可售楼盘1428个，可售套66141套，可售面积为6041103.27㎡。

4月25日-5月1日，晋江市住宅备案271套，备案面积34676.57㎡。

4月25日-5月1日，非住宅备案162套，备案面积8374.57㎡。其中办公备案4套，备案面积1086.95㎡，商业备案17套，备案面积2101.14㎡，其他备案5套，备案面积623.28㎡，车位备案136套，备案面积4563.2㎡。

上周住宅备案环比上上周备案268套，上涨了1.12%，备案面积上涨6.20%， 备案数据上涨，但幅度不高。非住宅备案则大幅度上涨，上涨了189%，拉高备案数据，其中车位备案数量居多。

上周楼市最后一天刚好遇上了五一小长假，晋江中航城和苹果公园均推出了五一特惠房源活动。晋江中航城推出了30套特价房源限时抢，苹果公园则推出了6套特价房，为五一楼市添了一分乐趣。

【月报】

泉州4月住宅备案1331套

搜房网监控中心统计，2016年4月泉州六区商品房备案1831套，环比3月下跌1.29%，总备案面积为186529.54㎡，环比上涨15.83%。

2016年4月泉州六区商品住宅备案量为1331套，较2016年3月的1137套，上涨17.06%。其中，丰泽区住宅备案572套，鲤城区住宅备案287套，洛江区住宅备案215套，泉港区住宅备案218套，泉州经济开发区备案0套，台商投资区备案39套。2016年4月泉州六区商品住宅备案最高区域为丰泽区，备案572套，占总备案42.96%。

2016年4月泉州六区商品住宅备案面积约为171244.02㎡，与2016年3月的139205.37㎡环比上涨23.02%。其中，丰泽区住宅备案面积为79695.07㎡;鲤城区住宅备案面积为35482.39㎡;洛江区住宅备案面积为24798.78㎡;台商投资区住宅备案面积为4433.86㎡;泉港区住宅备案面积为26833.92㎡;经济开发区备案0㎡。

2016年4月1日至4月30日泉州六区非住宅类备案500套，总备案面积为15285.52㎡，较2016年3月的718套环比下跌30.36%。其中，办公备案65套，备案面积为4515.92㎡，商业备案31套，备案面积为2245.92㎡，其他备案404套，备案面积为8523.68㎡。

4月泉州楼市逐渐回暖

【分析】

4月25日-5月1日，泉州六区商品住宅备案环比减少了16套。各区域备案涨跌幅度较小，其中，丰泽区减少了16套，鲤城区减少了7套，洛江区减少了13套，泉港区增加了16套，台商投资区增加了4套。

4月25日-5月1日，备案面积在80㎡(含80㎡)以下的备案29套，总备案面积为1959.28㎡，占总备案7.88%;备案面积在80㎡(不含80㎡)至100㎡(含100㎡)的备案93套，备案面积为8341.67㎡，占总备案的25.27%;面积100㎡(不含100㎡)至120㎡(含120㎡)的备案76套，备案面积为8354.79㎡，占20.65%;面积在120㎡(不含120㎡)至140㎡(含140㎡)的备案78套，备案面积为10071.71㎡，占21.20%;面积在140㎡(不含140㎡)至160㎡(含160㎡)的备案33套，备案面积为4669.7㎡，占8.97%;面积在160㎡(不含160㎡)的以上的备案59套，备案面积为16314.61㎡，占总备案的16.03%。

从业态上看，商品住宅仍是备案的重要组成部分，占比有所增加，占了78%，其他占比16%，办公占比3%，商业占比3%。

4月最后一周，泉州六区4个项目有新动向。4月27日晚，碧桂园东海纯新项目——碧桂园天玺湾召开了媒体见面会，正式向媒体公开;4月28日下午，泉州三座泰禾广场召开媒体发布会，泰禾集团泉州公司领导层全面换新，并公布了东海泰禾广场购物中心2017年9月将正式开业，华大泰禾广场购物中心2018年9月将正式开业;4月29日晚，中骏广场召开招商说明会，介绍了中骏广场的项目规划，在招商业态上以餐饮为主;5月1日，香缤国际写字楼——“香缤中心”正式对外公开，并限量发售，开始接受预约，而其六期住宅也接受预约，现场享“存六千抵六万”的优惠。

从备案套数来看，泉州4月份商品房共备案1831套，各业态环比有涨有跌，总环比下跌1.29%。其中，住宅上涨了17.06%，增加了194套，办公增加了5套，其他(含车位、储物间及其他业态)减少了165套，商业减少了58套。

从备案业态占比来看，2016年4月泉州六区备案还是以住宅为主，以72%占比领先其他几个业态。其余业态中，其他占比表现突出，以22%的占比排在第二，办公以4%排在第三名，商业占比2%。

4月，楼市称之为“银四”，泉州六区多项目抓住时机，进行加推或者推出新品。4月16日，泉州星光耀广场7#楼王开盘，推出经典80㎡两房两厅、113㎡三房两厅等刚需户型，更接轨楼市二胎时代，开启5房1+1模式，即“5房江景复式”和“1+1子母房”两个户型;4月16日，恒大翡翠龙庭开盘加推5#楼湖景楼王，82-117㎡户型，购房可享9.7折特惠。

4月，泉州城东、东海等版块的纯新项目动作频繁，保利地产品牌馆、中骏广场营销中心、恒大都市广场接待中心等相继开放;中骏广场品牌评选发布会、招商说明会，碧桂园天玺湾媒体见面会相继召开。

4月已过，泉州楼市回暖的态势越来越强，接下来的5月，泉州不少新品又将相继开盘推出，纯新项目产品将相继亮相，楼市新鲜血液不断注入，“红五月”，让我们拭目以待。

(陈玉芳 李淑玲)

备注

每日备案数据来源于泉州市住房和城乡建设网站(未计入退房数据)，由《东南早报》与泉州市房地产业协会、搜房网(http://qz.fang.com)联合发布，统计时间为2016年4月25日-2016年5月1日。