晋江国际鞋纺城启动助鞋都“二次崛起”

但是，市场每年递增的租金让很多在这里开档口的企业心里越发觉得“不值”。

就在前两天，做热熔胶的小张才把市场里沿街的三个店面转租出去，这三个店面是他春节过后重新续约的，每个月租金高达5万元之多，比去年上涨了将近20%。没想到这半年下来，生意并没有如小张原本预计中的那样好。不得已之下，小张决定把大本营重新撤回工厂。

租金的上涨是一方面，真正让小张做出决定的还有更深层次的原因：本地的热熔胶多半是代理，像小张这样的工厂并不像大底厂那样比比皆是，当初进驻市场，除了冲着打响名号外，他还想借着市场的平台和一些专业人士多沟通交流，汲取一些经验和最新资讯。不过，这几个月来，除了一些买卖贸易外，基本上他还频繁往返于晋江与广州两地。

鞋都虽然是闻名遐迩的世界运动鞋制造基地，但很显然关于流行仍然慢人一步，小张心里所想的也正是本土更多鞋材企业所期望的。

“说到做运动鞋，大家会想到晋江陈埭，但是要找最新的运动鞋流行款式和材料，大家还是会去东莞和厚街。”从小在鞋厂长大的富信天伦天户外用品有限公司总经理许腾达说道，自己小时候，大人就说要到广州那边找样，现在自己做鞋了，还是跑到那边找最流行的东西。现在，你要想在鞋都里找一些最流行的，同样是从广州那边寄过来，自己的很多供应商都在广州设立了档口，目的就是为了搞开发。

“将近十年的鞋都市场正是缺乏这些让本土制鞋产业持续扩张的创新力量。正如意大利米兰是世界时尚潮流发布的起源，这背后其实是有强大的研发生产能力做产业支撑的，这方面正是鞋都市场的欠缺，如果能利用专业市场的平台，根深蒂固地做好原材料开发，晋江的制鞋产业能不再上一个台阶吗?”许腾达说道。

事实上，按照中国鞋都最初的功能设计，公共服务这一块内容并未得到太多体现。虽然当初也曾有包括中国皮革制鞋工业研究院等在内的服务配套单位与中国鞋都签订入驻协议，但直至今日，中国鞋都的最大功能仍然以展示、交易为主。只不过，随着业界对于专业市场的要求从最初单纯的展示、交易功能上升到提供最新资讯时，受制于发展空间的中国鞋都已经越来越难以满足业界的这种需求了。

一方面随着行业的发展，业界对于专业市场的要求越来越高;另一方面是旧有的专业市场越来越难以满足业界需求。晋江鞋业发展呼唤更高端的专业市场。在这种情况下，晋江国际鞋纺城项目应运而生。

[strong] 新城起航 助力市场千亿跨越[/strong]

在距离中国鞋都专业市场不足5公里的地方，晋江国际鞋纺城项目建设指挥部办公室里，工作人员正在紧张忙碌着。

2011年2月，为盘活产业资源，做大鞋材市场，陈埭镇商会向晋江、陈埭两级政府提出在陈埭镇建立一个陈埭鞋材大市场。2011年7月，陈埭镇正式启动陈埭鞋材大市场项目。2012年1月，省发改委将晋江陈埭鞋材市场(一期)列为2012年省预备重点项目。2012年4月，为主动融入泉州环湾发展，推动产业转型升级，带动晋江城东新区建设，经过多轮论证，晋江市将陈埭鞋材市场正式更名为晋江国际鞋纺城，选址于陈埭洋埭村，正式成立项目建设指挥部和项目公司，挂牌运作。当年的4月19日，国际鞋纺城正式奠基。

国际鞋纺城目标颇为远大。公开信息显示，晋江国际鞋纺城项目控制区2200亩，其中启动区占地400亩，规划建筑面积56.6万平方米。项目全部建成后将成为集皮革、布料、化工、机械、五金、模具、印刷、包装、物流、仓储、成品鞋、电子商务、会展中心、写字楼、商场、星级酒店等为一体的鞋业专业交易平台。年交易额预计可达1200亿元，就业人口15万。

在国际鞋纺城尚未开工建设时，鞋纺办的工作人员便已进行了颇为细致的准备工作：国际鞋纺城要具备怎样的功能才能满足行业发展的需求?在管理上，国际鞋纺城要采用何种模式?在商户的引进上，又该有怎样统一的规划?种种问题都亟待项目主管部门给出明确答案。

“以功能为例，除了产品展示和交易外，国际鞋纺城还具备行业信息发布、法规技术及政策咨询、品牌协创服务、工商税务金融配套服务、现代化物流配送平台、会展和电子商务等八大功能。”鞋纺办工作人员告诉记者，这是他们在广泛咨询本地鞋材经营大户和在全国各地经营市场的晋江乡贤后得出的结论。

功能定位上弥补了中国鞋都专业市场的种种不足，在管理模式上，国际鞋纺城采用的也是与中国鞋都专业市场截然不同的方式。

中国鞋都专业市场由澳门金龙集团投资兴建，以房地产模式进行开发经营。这也导致了后期一个现象：虽然2400多间铺面当中，有85%已经出售给个人，但是出售后的铺面究竟用于经营什么就很难控制了。

“铺面的所有者自营鞋材的大概为四五成，其余的属于转租他人。至于转租后的用途可谓多种多样：饮食类、住宿类、仓储类，五花八门。”一熟悉中国鞋都专业市场现状的人士告诉记者。

为了杜绝这种现象，国际鞋纺城采用的则是“政府主导、市场化运作、企业化管理”的建设运营思路。

上述工作人员告诉记者，为了能够更多了解国内其他地方专业市场的运作，他们曾多次到杭州、义乌、海宁、广州、昆明、成都等地的专业市场考察学习，并形成了多份考察调研报告。

“为保证对租户的统一管理，专业市场对商铺一般采取只出租不出售的原则，但对租户一般采取同等价格，原有租户优先原则，原有租户事实上拥有长期租赁铺面的权利。因此，在市场上，铺面使用权的转让是公开的，一些地方的店铺转让费甚至高达几百万元。这些我们都可以借鉴。”上述工作人员表示。

让人感到欣慰的是，虽然国际鞋纺城哪怕是一期工程也要两年后才能完工，但是从他们前期了解的情况来看，坊间对于国际鞋纺城的评价还是很高。“毫不夸张地说，至少在招商这一块上，晋江的商户我们不用担心。”上述工作人员如是说。

从业界反馈回来的信息也侧面印证了这一观点。“如果国际鞋纺城真的能够提供一些行业最新资讯，并能够搭建同行间沟通交流的平台，让我们能够不用经常晋江广东两地跑，相信会有不少企业想削尖脑袋往这里挤的。”小张的话说出了不少业界同行的心声。