土地年限缩水：购房者不该承担的损失

买房之前，大多数市民最在意的是价格、质量等，而对房子所处地块的土地使用年限不怎么上心。据10月31日《扬子晚报》报道，日前，“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，全市100余家在售楼盘中，缩水10年以上的超过30家，甚至有的楼盘缩水达20年。

根据规定，土地使用权从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限，商业用地则为40年。考虑到从拿地、开工建设，到销售、交付使用的流水周期，购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中。然而，一些楼盘动辄缩水10年、20年，显然已经超出了正常范围，这往往是由于开发商捂盘搁置、资金紧张等人为因素造成的。

与房屋质量、物业管理、环境设施等缩水问题相比，房屋土地使用年限缩水往往是购房者的关注盲点。等到购房后意识到这一问题时，便会产生一系列矛盾和纠纷。今年9月，因土地使用年限缩水20年，广东惠州一小区100多名业主与开发商发生冲突。而在中山，围绕土地使用年限的投诉5年间超百宗，成为目前购房纠纷的重灾区。这一方面体现了消费者维权意识的增强，另一方面也暴露出房地产市场的相关制度短板。

首先，相关政策并未明确开发商的告知责任，销售人员往往对土地使用期限避而不谈。调查中，九成购房者表示不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多少。其次，不少地方政府部门的房产信息公开并不涉及土地使用期限，市民要想查阅这方面信息，程序上往往比较繁琐。