晋江：楼市去库存 宜居乐创业

为有效化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展，在今年元旦实施财政购房补贴政策后，近日晋江对该政策进行新补充，从支持居民合理购房消费、进一步落实财政购房补贴政策、发挥公积金购房扶持作用、促进商业、办公用房销售和鼓励农民和农民工进城购房等方面进行优化调整，切实减轻群众购房负担，吸引更多人在晋江这座宜居城市创业生活。

财政补贴助楼市回升

据晋江市住房和城乡建设局介绍，近几年，晋江房地产市场发展较快，一些国内较为知名的开发商相继进入晋江，市场上的商品房类型也较为丰富，给购房者提供了多样化的选择。

去年9月，泉州出台关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，提出有条件的县(市、区)可结合本地实际，给予个人购买商品住房适度的财政补贴，由当地财政制定补贴程序并承担费用。

去年12月，在中共晋江市第十二届代表大会第五次会议上也提出，要 出台房地产发展专项政策，通过财政补贴的方式，吸引外来务工人员在晋江买房。

对此，今年元旦晋江正式推出财政购房补贴政策，给予个人购买商品住房适度的财政补贴，财政补贴分为1月1日起至3月31日，和4月1日起至6月30日两个时段。

在第一时段内，个人(家庭)购买144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平方米以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2.5%的财政补贴。

该政策一出台，就受到市民热捧，对晋江楼市刺激效应明显，第一季度全市商品房累计销售金额31.70亿元，同比上升21.68%。

据晋江市住房和城乡建设局统计，今年第一季度，晋江全市商品房签约面积45.48万平方米，同比上升18.29%。其中住宅面积37.81万平方米，同比上升41.20%;办公面积1.57万平方米，同比上升172.55%。

值得关注的是 二手房销售也明显放量上升。第一季度，晋江全市二手房交易面积21.17万平方米，同比上升102.53%;交易金额5.37亿元，同比上升14.56%。

其中，在第一时段共有3300套商品住房符合财政购房补贴政策，一大批晋江人和“新晋江人”充分享受到这一政策“福利”，切实减轻了购房负担。

政策升级把好事做好

好事做好、实事做实，更需趁热打铁。

为进一步将财政购房补贴政策落实到位，让更多人享受到“民生大礼包”，今年5月1日起，晋江对先前实施的财政购房补贴政策加以补充，就首付比例、财政补贴、公积金购房扶持、农民工进城购房等方面，出台一系列优惠政策。

比如，在首付比例上，对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例按30%执行……

在财政补贴上，个人首次购买办公用房、商业营业用房的，可享受购房总额1.5%的财政补贴(补贴总额不超过3万元)……

国内全日制普通高校毕业生或留学回国人员取得学位证书五年内，在晋江购买首套商品房的，晋江市财政按照学士3万元、硕士5万元、博士8万元的标准给予一次性补助……

这些实打实的优惠措施，给有意在晋江安家落户的外来建设者带来了信心，进一步推动晋江楼市有效去库存。

与此同时，晋江提出要着力搭建团购服务平台，引导本地房地产企业发布房源信息，组织购房群体和被征收人以“团购”形式，统一购买库存商品房，引导房地产企业让利促销，让群众得真实惠。

进城购房获倾斜支持

城镇化建设关键在人，只有把人留住，城市才有活力。

为鼓励本地农民和农民工进城购房，晋江今年将大力推动金融机构对农民和农民工进城购房给予金融倾斜支持。

比如，商业银行在风险可控前提下，可简化农民收入认定证明，农民收入证明可由所在务工企业或村委会出具;无法提供收入证明的，可提供收入声明，银行根据上级要求，视情况作出认定;针对农民收入的季节性特点，可采取按月、按季、按半年或按年的还款频率，并给予手续费减免。

同时，晋江将开辟农民购房群体绿色通道，随时受理，优先审核。对农民购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。

为有效整合楼市资源，当前晋江正大力推进商品房与安置房及保障房对接，打通商品房与安置房及保障房转换通道。今后，晋江不再新建公租房，而是采取租赁补贴形式保障住房困难群体。原则上少建或不建安置房，收购库存商品房用做公租房。 (记者黄祖祥 通讯员姚煜娟 林锦鑫 文/图)